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질문글 장기보유특별공제액의 꼐산

공인중개사

부동산세법

박*름

2019.06.27

교수님 안녕하세요

요약집 717 페이지 고가주택의 장기보유특별공제액의 계산에서요..

일반적 장기보유특별공제액 * (양도가액-9억원)/양도가액

무슨말인지 모르겠어서요...

예를 들어 설명 부탁드려오 될까요?^^

강성규 교수님의 답변

2019.07.01
parkaji2님~~
답글이 많이 늦었네요.ㅠ.

예를들어 양도가액10억, 취득가액등 필요경비 8억, 5년보유 1세대1주택인 경우..

(1)8천만원(양도차익2억x40%) x (양도가액-9억원)/양도가액
= 800만원이 안분계산한 장기보유특별공제액이 되네요.^^.

(2)위 8천만원은 양도차익에 1세대1주택 장특공제율 40%를 곱한 것인데요.
이것을 말하는 거네요.

(3) 제가 구하는 방식은 안분계산해서 구한 고가주택의 양도차익
2억 x (양도가액-9억원)/양도가액 = 2천만원.

2천만원 x 40%= 800만원.

(4) 위 (1)의 계산과 (3)의 계산의 결론은 똑같죠..^^.

'일반적인 장기보유특별공제'은 양도차익(2억)에 장특공제율(40%)를 곱한금액을 말하네요..^^.

합격을 응원합니다~~.^^.
시원하게 열공하세요~~.^^.
파이팅~~!!

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