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질문글 출제예상문제집 8편 24번

공인중개사

부동산학개론

박*린

2020.10.28

안녕하세요 교수님 출제예상문제집 8편 24번에서 왜 수익방식을 임대료에 곱하고 원가방식을 조성비용 시산가액에 곱하고 거래사례를 비교방식에 곱하는지 모르겠습니다 각각의 무슨 관계가 있어서 곱하는건지 모르겠어용 가중평균해서 곱해야 하는것은 알지만 각 가중치를 각각 무슨 관련이 있어서 어느것에 곱해야하는지를 모르겠어요

신관식 교수님의 답변

2020.10.28
늘 행복하십시오~

박스에 제시된 조건을 해석해야 합니다. 가중치는 부여된 조건입니다.
가중치가 각각 0.3, 0.4, 0.3 또는 0.2, 0.5, 0.3 ...이렇게 제시될 수동 있습니다.

조성비용을 고려한다는 것은 부동산에 투입되는 비용, 즉 원가가 가치를 결정한다는 원가방식을 적용해야 하는 것이구요~

거래사례를 고려한다는 것은 거래사례와 비교하여 부동산의 가치를 평가하는 비교방식(거래사례비교법)을 적용해야 합니다.

임대료를 고려한다는 것은,,,부동산에서 발생하는 장래의 수익을 현재가치화하여 평가하는 수익방식을 적용하라는 것입니다.

가장 주된 평가방법에 가중치를 부여하고, 나머지 방식을 통해 합리성을 검토한다는...시산가액의 조정에 관한 계산문제입니다..

최근에 출제되었으므로,,, 올해 출제 가능성 없습니다..
다만, 가중 평균하는 것은 정보가치 계산, 포트폴리오 기대수익률 계산 등에 활용되므로 산수 연습만 하시면 되겠습니다.

기출문제는 그만 보시고... 9~10월 동형모의고사 등으로 최종 마무리 하시기 바랍니다.

감사합니다~
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