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공인중개사

부동산학개론

허*주

2021.05.07
교수님~ 안녕하세요 소유주 입장에서는 가격이 오를거라고 예상하면 매물을 사들이니깐 즉 공급물량을 줄인다 <- 맞는건가요?

신관식 교수님의 답변

2021.05.07
늘 행복하십시오~

공급의 변화요인에서.. 공급자의 가격상승(하락)예상에 대한 질문이지요?

질문하신 내용은...가격상승(하락)예상이므로...일단은 공급량의 변화가 아닌 공급의 변화입니다. 공급곡선 자체가 이동하는 현상이구요~

결론부터 내리면,,, 질문하신 문제유형은...공인중개사시험에 출제된 적이 없고 앞으로도 출제될 가능성이 없습니다. 이유는 아래와 같습니다.

일반상품(예를 들어 마스크, 커피 등)과 달리 부동산(주택)이라는 것이 상품의 성격과 자산(투자수단)의 성격이 혼재되어 있고, 신규주택과 기존주택이 동시에 존재하므로... 상품 또는 자산, 신규주택 또는 기존주택...이러한 조건 없이 출제를 하면 문제에 오류가 되고, 상품이나 자산..이런 조건을 제시하고 출제하면 답을 주는 모양새가 되어 버립니다.

주택가격상승이 예상되면... (건설업자와 기존주택의 소유자 두 주체의 공급자가 있습니다) ...건설업자는 건설 중에 있는 공급을 감소시키는 것입니까? 이상하지 않습니까?
또 기존주택의 소유자는 더 높은 가격에 팔기 위해 공급을 줄이는 것입니까?여기서 또 문제가 되는 것은.. 매물을 내놓지도 않았는데...가격상승이 예상되면 매물(공급)을 감소시킨다...??? 논리가 이상하고 복잡해집니다..

그래서, 이와 같은 이유로(저의 판단입니다.) 한번도 출제된 적이 없습니다.
앞으로도 가격상승예상이나 하락예상에 따른 공급의 증가나 감소를 물을 가능성은 없습니다. 이러한 것을 학습하는 것은 노력낭비로 보입니다.

소비자의 가격상승에 대한 예상이 있으면 아파트수요는 증가한다..이런 지문은 출제된 적이 있습니다. 수요자가 아파트를 소비재가 아닌 자산으로 인식하고 있다는 것이지요..

감사합니다~

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