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질문글 입지 경쟁 기능

공인중개사

부동산학개론

김*태

2021.01.22
"부동산 시장은 경제활동의 지대 지불 능력에 따라 토지 이용의 유형이 결정되는 기능을 수행한다."에서 토지 이용의 유형이 무슨 뜻인지 모르겠습니다. 문맥 상으로는 돈을 많이 지불하면 토지 이용의 유형를 선택(결정)할 수 있다라는 의미로 보이는데... 그런 뜻은 아닌 것 같구요. 이해가 안됩니다. 설명 좀 부탁합니다.

신관식 교수님의 답변

2021.01.24
늘 행복하십시오~

이번 주 진행되었던 지대이론 중에서 튀넨의 입찰지대이론과 같은 맥락의 내용입니다.

단일 도심에서 이용가능한 토지의 양이 한정되므로, 토지를 빌려쓰는 사람들이 서로 좋은 위치를 갖는 토지를 이용하고자 높은 임대료를 내겠다라고..입지경쟁이 심화되면... 토지소유자는 위치(거리)별로 지대(임대료)지불능력에 따라 토지를 할당하게 되고, 이러한 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형이 결정된다는 것입니다.
즉, 중심에서 외곽으로 갈수록 상업용 - 주거용 - 공업용 - 농업용 등으로 토지이용의 유형이 결정된다는 것입니다. 다시 바꾸어 말씀드리면 높은 지대를 지불할 수 있어야 중심에서 토지이용을 하고...그렇지 못하면 외곽지역으로 토지이용이 밀려날 수 있다는 것입니다.

감사합니다~

감사합니다~
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