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교수님께 질문하기 게시판

질문글 적중예상특강 15번 문제

공인중개사

부동산세법

이*국

2019.10.10
교수님, 요약집 655페이지 세율표에서도 지역권 등기원인에 '설정 및 이전'으로 표기되어 있고 15번 문제에서도 '지역권이전등기'가 선택지에 나와 있는데, (물론 예시된 다른 문항에 확실한 오답은 있었으나^^) '지역권이전등기는 허용되지 않는다'라고 공시법에서 배웠습니다. 혹시 세법에서는 다른 의미가 있는지요? 아니면 세법문제에서도 '지역권설정등기'로만 예시가 나와야 되는게 맞는지요? P.S.1년간 한결같이 열정을 가지고 재미있게 강의해 주셔서 감사합니다^^

강성규 교수님의 답변

2019.10.11

vekis님~~
반갑고 반갑습니다..
합격의 기쁜소식 전해주세요~~.^^.
고대하고 있을께요~~.^^.

부동산세법은 실질과세의 원칙이 적용되기 때문에요..
우야튼지간에..소득이 발생하면..소득세가 부과되고..설정이든 이전이던..등록은 공짜로 안해주고..비과세로 규정되어 있지 않는한 등록면허세가 과세된다..이렇게 알고 있구요..ㅎ.
그리 알면 문제가 풀리구요..^^.

지방세법 제28조에 보면..설정 및 이전 등기에 대한 등록면허세 세율을 규정하면서..지역권 이전 등기는 등록면허세가 과세되지 않는다는 별도의 규정은 없습니다..^^.

'''''''''''''''''''''
[지방세법 제28조]
다. 소유권 외의 물권과 임차권의 설정 및 이전

1) 지상권: 부동산 가액의 1천분의 2. 다만, 구분지상권의 경우에는 해당 토지의 지하 또는 지상 공간의 사용에 따른 건축물의 이용저해율(利用沮害率), 지하 부분의 이용저해율 및 그 밖의 이용저해율 등을 고려하여 행정안전부장관이 정하는 기준에 따라 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 또는 구청장이 산정한 해당 토지 가액의 1천분의 2로 한다.

2) 저당권(지상권ㆍ전세권을 목적으로 등기하는 경우를 포함한다): 채권금액의 1천분의 2

3) 지역권: 요역지(要役地) 가액의 1천분의 2

4) 전세권: 전세금액의 1천분의 2

5) 임차권: 월 임대차금액의 1천분의 2.
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