해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 대출 상환

공인중개사

부동산학개론

이*희

2024.04.09

개념20강 비율분석법을 듣다가 시험과 관계는 없는 내용이 정말 궁금해졌어요. 관계없다 생각하시면 걍 pass 해주셔용^^수업 중 집값이 떨어져서 대부비율(LTV)이 기준보다 올라가면 정말 은행에서 원금 상환하라고 전화 하나요~? (이미 대출된 부채의 일부를 상환하라고요) 어찌보면 대출을 내려는 사람에게는 정말 중요한 내용일 것 같고, 중개를 할 때도 이 부분을 신중히 고려하여야 하는 것 아닌가 싶기도 합니다. 잘못하면 개인파산이 될 수도 있지 않을까 싶어서요. 

신관식 교수님의 답변

2024.04.10

늘 행복하십시오~


담보인정비율 50% 상태에서 주택가격이 4억원이면 융자액은 2억원입니다.

차입자가 원금 2억원을 전혀 상환하지 않고 이자만 상환하고 있는 상황에서(원금만기 일시상환방식),

대출 이후 주택가치가 2억원 이하로 하락하면 담보인정비율이 100%가 넘어가게 됩니다.

이렇게 되면 대출기관은 해당 주택을 경매로 처분하더라도 융자금 2억원을 회수하기가 어려워집니다.

그래서, 주택가격이 최초의 담보인정비율 이하로 하락하면 차입자에게 추가담보의 제시를 요구하고,

이어서 융자금의 일부의 상환을 요구하여 최초의 담보인정비율 50%를 맞추어 줄 것을 요구합니다.

최악의 상황인 차입자가 원금을 상환하지 못하면 해당 주택이 임의경매 등으로 처분됩니다.

부동산시장이 좋지 못한 상황에서는 이러한 일들이 종종 발생하기도 합니다.

(물론 원리금균등상환이나 원금균등상환방식으로 원금의 일부를 갚아가고 있다면, 이러한 위험은 적어집니다)

그래서 융자원금은 상환계획을 미리 수립하여 미리미리 갚아서,.,,,사전에 위험을 줄일 필요가 있습니다.


1998년 외환위기, 2008년 미국발 금융위기(서브프라임 모기기 사태) 국면에서,,,, 우리나라도

이러한 일들이 발생한 사례가 있습니다.


시험준비는.... 주택가치가 하락하면(이로 인해담보인정비율이 높아지면) 대출기관의 채무불이행위험(원금회수위험)은 커진다.

담보인정비율은 (주택가치가 급격하게 하락하면) 100%를 넘을 수도 있다.... 정도 입니다.


감사합니다~



내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68333 부동산학개론 초과담보 김*현 2024-04-20 17
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-04-23 17
68332 중개사법령 및 실무 체계도 김*욱 2024-04-20 20
체계도 홍덕기 2024-04-22 20
68331 중개사법령 및 실무 문의드립니다. 김*론 2024-04-20 27
황정선입니다. 황정선 2024-04-21 27
68330 부동산공시법령 [소유권보존등기] 질문드립니다.. 김*론 2024-04-20 17
답변 양기백 2024-04-21 17
68329 민법 및 민사특별법 묵시적갱신에 관하여 질문 이*영 2024-04-20 14
68328 민법 채권각론 오엑스문제 김*희 2024-04-20 11
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2024-04-22 11
68327 민법 및 민사특별법 점유 제도 박*우 2024-04-20 18
68326 민법 및 민사특별법 점유매개자 박*우 2024-04-20 18
68325 민법 모의고사 3회 6번문제 질문드립니다. 박*근 2024-04-20 21
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2024-04-21 21
68324 시설개론 552페이지 기출예제 서*수 2024-04-19 21
옥내소화전 조현행 2024-04-20 21
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms