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부동산세법

박*우

2024.04.09
해당 과세기간에 분리과세 주택임대소득이 있는 거주자는 그 종합소득 과세표준을 그 과세기간의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 신고하여야 한다. 위 지문에서 '분리과세 주택임대소득'의 의미와 위 지문에 대한 설명 부탁드립니다.

강성규 교수님의 답변

2024.04.10

박*우님~~


[질문]

해당 과세기간에 분리과세 주택임대소득이 있는 거주자는 그 종합소득 과세표준을 그 과세기간의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 신고하여야 한다. 위 지문에서 '분리과세 주택임대소득'의 의미와 위 지문에 대한 설명 부탁드립니다.


[답변]

1. 원래 부동산임대 사업소득은 소득세 과세방식 중에서 종합과세하는 것이 원칙이죠.

즉, 1월 1일부터 12월 31일까지 발생한 사업소득, 근로소득 등 종합소득에 해당되는 소득은 전부 합산하여 종합소득세를 계산합니다.


2. 그런데, 주택임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 14%의 소득세율을 적용하여 종합합산하는 종합소득에서 분리해서 따로 계산합니다. 이런 과세방식을 분리과세라고 합니다.


3. 위2.처럼 계산해서 2천만원 이하의 주택임대소득을 다음연도 5월달에 신고합니다.

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