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공인중개사

민법 및 민사특별법

김*숙

2024.03.17
교수님 안녕하세요~ 교수님의 강의는 복습 없이도 쏙쏙 이해가 잘되는 신통방통한 강의력을 지니셨습니다. ^^ 매우 감사드리며 마음의 커피 한사발 드립니다. 주임법에서 임차권 등기명령 제도의 바보 임차인 사건 말입니다. 공인중개사가 소개시켜서 임차권등기가 되어있는 집을 소개시켜도 되는건가요? 중개사는 안되는거 " 알고" 중개해도 되냐는 질문입니다. 모를 리는 없을테고... 세입자는 중개사 말만 믿고 세입자로 들어갔을경우 중개사에 대한 처벌은 없는건가요?

양민 교수님의 답변

2024.03.18

안녕하세요 회원님


커피 한사발 잘 마십니다.격려고 감사드리구요

더욱 매진하겠습니다

어떤 빌라 401호에 임차권등기가 경료된 경우  대부분이 집은 비어있는 상태입니다  그래서 집주인은 보증금을 반환해주지못한 상황이지만 빌라는 빈방이므로 임대를 놓을수는 있습니다.  단 이때 중개업소측에서 이방이 이미 임차권등기가   경료되어 문제의 소지가 있다는 것을 고객에게   설명하여야 하구요,  이를 위반하면 중개업자의 중개 과실이므로 배상책음을 져야 합니다.

여기서 임차권등기가경료된 401호를 알고 세를 얻은 세입자 경매에서 임차권등기를 경료한 임차인보다 배당순위에서 후순위로 밀려나는 맹점이 존재하므로  거래를 회피하게 됩니다


홧팅을 함께 합니다  감사합니다,

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68242 민법 및 민사특별법 채희대교수님 수업내용 문의입니다:D 석*아 2024-04-16 21
답변드립니다 채희대 2024-04-17 21
68241 시설개론 62페이지 39번 문제 : AE제 이*훈 2024-04-16 16
62페이지 39번 문제 : AE제 송성길 2024-04-18 16
68240 민법 및 민사특별법 지역권 한*용 2024-04-16 19
지역권 양민 2024-04-20 19
68239 민법 및 민사특별법 용익물권의 유익비청구권 김*현 2024-04-16 20
답변드립니다 채희대 2024-04-17 20
68238 중개사법령 및 실무 황정선 교수님께 오*은 2024-04-16 24
황정선입니다. 황정선 2024-04-17 24
68237 중개사법령 및 실무 어떻게 하면 대항력은 유지하면서 확정일자는 못받는 상황이 올수 있나요? 김*현 2024-04-16 19
확정일자 한민우 2024-04-17 19
68236 민법 및 민사특별법 강의속 책 내용이랑 다른거같아요 박*형 2024-04-16 26
답변드립니다 채희대 2024-04-16 26
68235 시설개론 예상문제집 258페이지 14번 김*수 2024-04-16 12
예상문제집 258페이지 14번 송성길 2024-04-18 12
68234 부동산공시법령 양기백 교수님 질문입니다. 윤*영 2024-04-16 29
답변 양기백 2024-04-16 29
68233 부동산공시법령 용어의 정의 한*용 2024-04-16 22
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-16 22
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