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질문글 등기의 효력

공인중개사

부동산공시법령

박*우

2024.04.08
대지권을 등기를 한 후에 한 건물의 권리에 관한 등기는 건물만에 관한 것이라는 뜻의 부기등기가 없으면 대지권에 대하여 동일한 등기로서 효력이 있다. 위 지문이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.

홍승한 교수님의 답변

2024.04.09

박*우님 안녕하세요~~


대지권에 관한 사항이네요~~ 그 중에서도 어려운 지문 중에 하나입니다..^^


구분건물에서 대지권등기를 한다는 말은 구분건물과 아파트 부지에 구분건물의 소유자가 가지고 있는 지분을 하나의 권리로 묶는다는 뜻입니다.. 그러므로 대지권등기가 된 아파트에서 101호를 취득해서 101호 건물등기부에 소유권이전등기하면 대지권은 당연히 취득합니다..


그러나 일부의 아파트나 오피스텔의 경우에는 건물을 지을 때에 토지에 관한 권리를 취득하지 못하고 건물이 지어지는 경우가 있을 수 있습니다. 이런 경우에 건물을 취득해서 소유권등기를 하면 그 밑에 부기등기의 형식으로 건물만에 관한 등기라는 뜻으로 별도등기를 합니다. 토지와는 관련이 없다는 것을 나타내는 등기입니다. 나중에 구분건물의 소유자가 토지에 대한 지분을 취득하면 그 때에 부기등기는 말소됩니다..


앞으로도 건강에 유의하시고 열공하세요~~^^*

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