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공인중개사

부동산학개론

홍*화

2019.10.08
안녕하세요 궁금한게 생겨서 질문드립니다. 1.37p 17번문제 "인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로의 전환이 객관적으로 예상되는 토지" 라고 되어있는 지문의 답이 후보지라는 것인데요 "~~상호간에 전환 중인 토지"로 알고 있는데 "예상되는"이라는 말이 써있어서 긴가민가해서요 둘 다 같은 말인가요? 아니면 다른 개념이 있는건가요? 2.49p 45번문제 2번지문 "부동산가격은 3차원 공간이 가지는 개개의 공간가격의 총화(총합)라고 할 수 있다."인데요 제가 알고있는 내용은 '공간가격'이 아니고 '공간가치'로 알고 있는데 같은 개념인건지 궁금합니다. 2가지 질문드립니다. 항상 좋은강의 감사드립니다.

신관식 교수님의 답변

2019.10.10
늘 행복하십시오~

해당 지문는 법률 지문이 아닙니다.

용도가 전환되고 있거나, 용도전환이 예상되는 토지...같은 의미입니다.
개념을 묻는 지문이었습니다. 이렇게 정리하시구요~

두번째도 마찬가지인데요
공간가격의 총합,,,공간가치의 총합....같은 개념입니다.

다만, 감정평가론에서
가격(price)과 가치(value)를 구분하여 문제를 출제할 때에는
가격은 과거의 값이고, 가치는 장래이익에 대한 현재가치..이렇게 정리하시면 됩니다.

감사합니다~
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