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공인중개사

부동산학개론

신*현

2018.10.18
교수님~안녕하세요
100선 문제 보는 중에 질문이 있습니다
사실 감정평가 문제는 버거워서 버렸는데 ㅜㅜ
100선 문제에서 나온 문제는
적어도 풀이과정을 숙지하려고 합니다

환원이율 구하는건 투자론에서 구한거랑 비슷해서
풀어보고 있는데 두번째 50선의 36번에서
환원이율에 감가삼각비, 소득세 더하지말라고
하셨는데요,

투자론의 영업경비에서 
감가삼각비, 소유자급여, 개인업무비는 제외라고 필기했는데
감평 환원이율과 투자론 영업경비에서 제외하는건
똑같은 건가요? 아님 각각 다른건가요?
투자론 영업경비도 소득세를 빼야되나 싶고
감평 환원이율에서도 감가삼각비, 소유자급여, 개인업무를 빼야하나 헷갈립니다

신관식 교수님의 답변

2018.10.19
늘 행복하십시오.

투자론에서는 종합(자본)환원율 = 총투자수익률 = 총자본수익률이라는 표현으로 사용하지요?

수익환원법에서는 환원이율이라고 표현합니다. 동일한 공식입니다.

환원이율 = 순영업소득 / 부동산가격(=총투자액) 이지요?

분자 값 순영업소득을 구할 때에는 영업경비 항목까지는 필요하지요?

반면에 건물의 감가상각비, 소유자 급여, 소유자의 개인멉무비는 영업경비 항목이 아니지요? 그래서 필요하지 않다는 것입니다.

순영업소득을 구할 때
유효총소득에서 감가상각비, 소유자급여, 개인업무비 등을 공제(차감)하여 구한다는 것이 아니라,
이들 항목은 영업경비에 해당하지 않는다는 것입니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다~

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