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제목 네~ 반갑습니다.
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오~

복합부동산은 학제적인 개념이구요~ 토지와 건물을 하나로 보아서 일괄평가할 수 있다는 것입니다.
일괄평가하여야 한다...라는 강제적인 법규정은 아닙니다.

감정평가에 관한 규칙 제7조 2항에서, 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다. 일괄하여 감정평가할 수 있다..라고 규정하고 있습니다.

제16조(토지와 건물의 일괄감정평가) 감정평가업자는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하는 경우 등 제7조제2항에 따라 토지와 건물을 일괄하여 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용하여야 한다. 이 경우 감정평가액은 합리적인 기준에 따라 토지가액과 건물가액으로 구분하여 표시할 수 있다. 라고 규정하고 있습니다.

말씀하신 내용은 맞습니다. 질문하신 내용은 위의 16조 내용입니다.

감사합니다~
질문글 복합부동산의 단독주택 감평부분

공인중개사

부동산학개론

김*혜

2020.11.17
안녕하세요, 감정평가법인에다니고있으며 공인중개사 자격증 처음 준비하는 학생입니다! 수업을 듣다가 복합부동산에서 토지,건물(단독,아파트 등)은 일괄로 평가한다고나와있는데 실제로 감평할때 다세대,연립,아파트 등은 일괄로 평가하지만 단독,다가구 등은 토지,건물 따로 평가를하는데 이 개념하고 다르게봐야하는건지.. 토지,건물의 금액은 따로 내지만 일괄로 토지,건물 모두 금액을 내서 합산하는건 맞으니까 일괄이라고 생각해야맞는건지해서요! 답변부탁드립니다
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68272 부동산공시법령 검인계약서 한*용 2024-04-17 33
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-18 33
68271 중개사법령 및 실무 등기원인정보 한*용 2024-04-17 36
황정선입니다. 황정선 2024-04-18 36
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황정선입니다. 황정선 2024-04-18 37
68269 부동산공시법령 이행을 완료한 날이라는 건 김*현 2024-04-17 40
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-18 40
68268 민법 및 민사특별법 법정지상권의 부종성 김*현 2024-04-17 64
답변드립니다 채희대 2024-04-17 64
68267 부동산세법 사실상 취득가격 김*욱 2024-04-17 15
답글입니다. 김성래 2024-04-18 15
68266 중개사법령 및 실무 부칙개공의 중개사무소 등록 문의 이*정 2024-04-17 40
황정선입니다. 황정선 2024-04-18 40
68265 관계법규 질문있어요 서*숙 2024-04-17 62
예. 안녕하세요 조민수 2024-04-18 62
68264 민법 및 민사특별법 계약총론 391페이지 대상청구권 질문있어요. 이*원 2024-04-17 45
대상청구권 양민 2024-04-20 45
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황정선입니다. 황정선 2024-04-18 33
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