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질문글 1세대 1주택 양도세관련

공인중개사

부동산세법

박*숙

2024.04.04
안녕하세요? 1세대 1주택 양도소득세 비과세 관련 질문입니다. 1세대 1주택이라도 부부 공동소유면 비과세 제외된다 하셨는데, 그러면 부부 공동소유의 아파트가 1채 있는데 매도할때는 양도소득세를 부부 각자가 내야 하는 되는 건가요? 그 부분이 아파텔(오피스텔)에도 해당되는지 궁금합니다. 그리고 1세대 1주택 2년 보유에서, 아파텔 분양권이나 아파트 분양권도 2년 보유에 포함되는지도 궁금합니다.

김성래 교수님의 답변

2024.04.04

안녕하세요


먼저 1세대 1주택을 부부가 공동소유하는 경우 세목별로 다릅니다.


1) 종합부동산세의 경우 : 각각 주택으로 봅니다.

2) 임대사업소득의 경우 : 각각 주택으로 봅니다.,

3) 양도소득세의 경우 : 1세대 1주택으로 보고 비과세대상입니다. 다만, 실거래가격 12억을 초과하는 고가주택은 과세하는데 이 경우 장기보유특별공제를 한 후 지분별로 각각 250만원을 공제하고  각각 세율을 적용하여 납부합니다.


이 경우 주거용 오피스텔도 주택으로 봅니다.


또한 분양권은 주택이 아니기 때문에 비과세 대상이 되지 않으며 분양권을 입주하기 전에 양도하는 경우는 투기 행위로 보아 보유기간에 따라 세율이 다릅니다.

1) 1년 미만 보유하고 양도 시 : 70%

2) 1년 이상 보유하고 양도 시 : 60%


좋은 시간이 되세요^^


 

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