해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 경매 관련 문의 입니다.

공인중개사

중개사법령 및 실무

이*주

2020.01.22

안녕하세요 ㄱ 경매관련 개인적인 질문을 드려봅니다.

 

반전세에 살고있었는데 나가려고 임대인 에게 말했더니 돈이없으니 조금 기다려 달라고 하여 기다렸는데 경매개기결정이된 상황입니다.
그런데 경매 개시후 임대인이 경매를 넣은 저당권자의 채무가 아닌 기존에 있던 근저당권을 소멸 시킨 경우 임대인을 어떻게 해석할수있을까요? 

집도 노후가 되었고 정이 떨어진 상태라서 빨리 나가고 싶은데  이경우 임차권등기명령을 신청하고 이사를 가도 위험이 없을까요?  

이경우 임차권 등기하고 나가는게 맞는지 아닌지 어떤 선택이 옳을까요?

보증금을 주지 않아 나가지 못하고 있어 경매 개시후 부터는  월세를 내지 않고 있는 데 집주인은 계속 월세를 내라고 하네요..  어떻게 하면 보증금을 안전하게 돌려 받을수 있을까요?

경미진행중이며 빠르면 6개원안에 경매에 붙여 진다고 하는데 건물 노후가 있어 낙착이 될지 도  모르겠습니다.

빠쁘시겠지만 조언 부탁 드립니다.

황정선 교수님의 답변

2020.01.25

-답변드립니다.

-경매개시결정이 되었다면 임대차계약 해지사유에 해당합니다.
-내용증명우편으로 계약해지통보를 우선 보내고, 임차권등기명령신청을 하세요.

-순위가 어떤지 모르나 임차권등기명령을 해 놓으면 이사를 가도 보증금을 받을 수 있습니다. 다만, 이사를 가고 안가고는 제가 조언을 해 드릴 사항이 아닙니다. 알아서 하시면 됩니다.

-건물이 노후되었다고 경매매각이 안되는 것은 아닙니다. 이 부분은 워낙 다양한 경우가 있어 일반화 하기 어렵습니다.

-이상입니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64365 중개사법령 및 실무 경공매 오*은 2024-05-01 5
황정선입니다. 황정선 2024-05-01 5
64364 부동산세법 1세대 1주택 적용여부 김*광 2024-05-01 6
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-05-01 6
64363 민법 및 민사특별법 교수님 덕분에 1차 합격한 수험생인데요. 중요한 질문이 있습니다. 김*미 2024-04-30 5
64362 중개사법령 및 실무 부동산실명법 벌칙 2/2 규정 미강의 정*은 2024-04-30 5
제재 한민우 2024-05-01 5
64361 부동산세법 상속 김*희 2024-04-30 11
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-30 11
64360 부동산학개론 문제풀이 질문입니다! 힌*정 2024-04-30 3
64359 부동산공시법령 경지정리(답)로 폐쇄된 구 번지가 신 번지로 변경된 경우 어디에서 확인할수 있나요 김*종 2024-04-30 1
64358 민법 및 민사특별법 관습법상 지상권 김*우 2024-04-30 11
답변드립니다 채희대 2024-04-30 11
64357 민법 및 민사특별법 교수님 질문드립니다 김*숙 2024-04-30 5
답변드립니다 채희대 2024-04-30 5
64356 중개사법령 및 실무 마법의 빈출지문 김*욱 2024-04-30 6
황정선입니다. 황정선 2024-05-01 6
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms