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질문글 P400 고가주택 장기보유특별공제 문의

공인중개사

부동산세법

김*영

2021.03.08
안녕하세요 교수님~ 인강을 듣다가 궁금한게 있어 문의 드립니다. 400쪽 양도소득세가 과세되는 1세대 1주택에서 장기보유 특별 공제는 보유기간 4%+거주기간4%하면 8%인데 아래 표에서 적용하면 최대 40%+40%로 80%까지 공제율이 적용되는 것으로 확인이 됩니다. 8%와 80%는 차이가 큰데 어떤 부분의 해석 차이인가요? 앞 399쪽에서도 장기보유시 최대 30%인데 고가주택의 경우 80%까지 공제율이 적용이 되는지...? 궁금합니다. 제가 어떤 부분을 잘못 이해하고 있는지....?

강성규 교수님의 답변

2021.03.09
young044473님~~
반갑습니다~~.^^.

보유기간별로 연수에 4%씩..거주기간별로 연수에 4%씩을 곱하는 거네요.^^.

1. 양도소득세가 과세되는 1세대1주택( 고가주택 등)에 대해서는 장기보유특별공제율이..작년까지는 보유연수에 8%씩을 곱했어요..

즉, 3년이상 4년미만이면..양도차익에 24%(3년x8%=24%)..
10년이상이면 80%까지 공제가 되었구요.^^.

2. 작년까지는 보유연수에 따라서만 8%씩 공제했는데요..
올해부터는 그 8%를 보유기간별로 보유연수에 4%와 거주기간별로 보유연수에 4%씩 공제합니다.^^.

즉, 보유기간이 3년이면 보유기간별 공제율 12%(3년x4%=12%), 거주기간이 2년 6개월이면 거주기간별 공제율 8%(2년x4%=8%)..보유기간별 공제율과 거주기간별 공제율을 합한 20%를 장특공제율로 적용합니다.

그러므로 양도차익 x 20%..

이렇게하여 최대 10년이상을 보유하고..거주도 10년 이상이라면..최대 80%(보유기간별 공제율 40% + 거주기간별 공제율 40%)를 양도차익에서 공제합니다..^^.

young044473님의 합격을 응원할께요~~.^^.
파이팅~~!!
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