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질문글 자동 연장 2

공인중개사

중개사법령 및 실무

박*우

2024.03.05
2년 기간으로 임대차 계악한 후 자동 2회 자동 연장되고 1년 1개월이 지난 시기에 1) 임대인이 월세를 전세로 요구한 경우 임차인이 주장할 수 있는 부분은?(답변 받음) 2) 2회 자동 연장된 경우 임차인이 더 살기 원하는 경우 가능한 기간은?(답변 받음) 3) 임차인이 임대인의 요구에 응하지 않으면 어떻게 되는지?(답변 받음) 4) 보증금 1,000만원에 월세 45만 원인 경우 5%를 인상할 때 인상 금액은? 계산 방법?? 5) 임대인이 인상 요구한 시점부터 바로 인상된 금액을 지급해야 하는지? 기간을 두고 얼마 후에 지급하는지? 이어서 문의드립니다. 6) 임대인이 매매하면 임차인은 이사를 가야하는지?

한민우 교수님의 답변

2024.03.06

4) 보증금과 월세를 동시에 인상하는 경우 보증금은 50만원, 월세는 22,500원 인상가능하고, 보증금은 그대로 두고 월세만 올릴시는, 보증금 증액 가능한 50만원을 월세로 환산하면 50만원×연5.5%(기준금리3.5%+2%)=27,500원, 월세이므로 이 금액을 12로 나누면 2,291원, 따라서 증액가능한 월세는 22,500원+2,291원=24,791원 입니다. 이는 renthome 사이트에 계산기 있습니다.

5) 인상금액은 계약이 새로이 시작되는 시점부터 적용합니다. 갱신요구권 행사했다면 다시 시작되는 날부터입니다.

6) 매매하더라도 대항력이 있다면 계약기간 동안 계속 거주 가능합니다.

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68031 관계법규 오타확인요망 박*수 2024-04-09 25
예. 안녕하세요 조민수 2024-04-13 25
68030 민법 및 민사특별법 신축건물 법정지상권 한*용 2024-04-09 35
관습상 지상권 양민 2024-04-12 35
68029 민법 및 민사특별법 관습법상의 법정지상권 한*용 2024-04-09 42
관습상 지상권 양민 2024-04-12 42
68028 민법 및 민사특별법 선생님 ! 진도 안나간 부분이요! 김*진 2024-04-09 31
진도처리 양민 2024-04-12 31
68027 민법 및 민사특별법 기본서 교재 121페이지 확인예제 문제입니다 안*숙 2024-04-09 26
유동적 무효 양민 2024-04-12 26
68026 회계원리 기출문제집 94페이지 2번(24회) 유*연 2024-04-09 23
답변 배정란 2024-04-11 23
68025 민법 및 민사특별법 소멸시효 윤*수 2024-04-09 39
답변드립니다 채희대 2024-04-09 39
68024 민법 및 민사특별법 질문 고*연 2024-04-09 28
답변드립니다 채희대 2024-04-11 28
68023 민법 및 민사특별법 관습상법정지상권 한*용 2024-04-09 40
법정지상권 민희열 2024-04-10 40
68022 민법 핵심요약집 374페이지 04번 기출지문 김*수 2024-04-09 26
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-04-12 26
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