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제목 답변 드립니다..^^.
작성자 강성규 첨부파일

정*두님~~

반갑습니다~~.^^.

간단한 본인소개와 함께..질문하신 내용이 개인적인 세금질문인지..밝혀주셨으면..ㅠ.ㅠ.이렇게 질문하면서..질문만 덩그러니..하는 것은..ㅠ.ㅠ.


1. 상속받은 네 형제소유의 아파트를 (같은 지분) 매각시 양도소득세 계산 할때 각자 하나요 ? 

장기보유 특별 공제액도 각자 틀릴수 있고 기본 공제액, 세율 등 도 다 틀릴수 있어서요. 참고로 아파트는 고가 아파트 압니다. 12억이상.

답변] (1)공동상속주택과 일반주택을 소유하는 경우에 원칙적으로 공동상속주택은 주택 수 계산에 포함하지 않는데요.

(2)다만, 상속지분이 모두 같은 경우에는 1)당해주택에 거주하는자, 2)최연장자의 순서에 따라 해당 하는 사람이 그 공동상속주택을 소유하는 것으로 봅니다.

(3)위(2)에 해당하지 않는 사람은 다른 일반주택을 소유하는 경우에 1세대 1주택자로 봅니다.



 2. 이 형제중 상속전에 이미 일반 주택 을 소유 하고 있었다면, a 일반 주택 양도시 공동상속주택은 언제든 해당 형제의 주택으로 안 보나요 (교재 페이지 292) ?

답변] 위1.의 (2)에서 답변 드린바와 같이 상속지분이 모두 같은 경우에는 1)당해주택에 거주하는자, 2)최연장자의 순서에 따라 해당 하는 사람이 그 공동상속주택을 소유하는 것으로 봅니다.


 b. 상속후 3년안에 처분 안하면 다 주택자 아닌가요 ? 참고로 두 주택다 보유 기간은 10년이상이구요

답변] (1)상속으로 인한 1세대 주택 비과세 규정은 양도시기 제한은 없습니다. 다만, 일반주택을 먼저 양도하는 경우에 비과세 받을 수 있습니다.


(2)상속받은 주택을 먼저 양도하는 경우에 양도소득세를 안내려면(이 경우 비과세는 아니지만, 양도가액과 취득가액이 동일하게 되는 구조로 양도차익이 없게 되는 구조)..상속개시일로부터 6개월 내에 양도하여야 양도소득세를 안내게 됩니다.


, 3. 일반주택 놓아두고 공동상속 주택 양도때는 다주택자 양도세 이지요 ?

답변]

 상속받은 주택을 먼저 양도하면 과세가 되지만, 위2.의(3)처럼 상속개시일로부터 6개월 이내에 양도해야 합니다.


정*두님의 합격을 응원합니다..^^.
질문글 공동소유 양도소득세 산정

공인중개사

부동산세법

정*두

2024.03.31
1. 상속받은 네 형제소유의 아파트를 (같은 지분) 매각시 양도소득세 계산 할때 각자 하나요 ? 장기보유 특별 공제액도 각자 틀릴수 있고 기본 공제액, 세율 등 도 다 틀릴수 있어서요. 참고로 아파트는 고가 아파트 압니다. 12억이상. 2. 이 형제중 상속전에 이미 일반 주택 을 소유 하고 있었다면, a 일반 주택 양도시 공동상속주택은 언제든 해당 형제의 주택으로 안 보나요 (교재 페이지 292) ? b. 상속후 3년안에 처분 안하면 다 주택자 아닌가요 ? 참고로 두 주택다 보유 기간은 10년이상이구요, 3. 일반주택 놓아두고 공동상속 주택 양도때는 다주택자 양도세 이지요 ?
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