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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62715 부동산공법 실효, 해제 등 질문 드립니다. 백*우 2023-09-04 357
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-05 357
62714 부동산학개론 단원별문제풀이 7강 예상문제 1(7/19) 10:16 부분 한*호 2023-09-04 412
강양구 강양구 2023-09-05 412
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점유자-회복자 관계에서의 민법 제203조 비용상환청구권 박결 2023-09-05 464
62711 부동산학개론 단원별문제풀이 p150 11번 김*수 2023-09-04 380
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-04 380
62710 부동산공시법령 페이지143 7번 보기4 이*연 2023-09-04 309
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-04 309
62709 민법 및 민사특별법 점유권 김*욱 2023-09-04 461
점유권에 관한 답변입니다! 박결 2023-09-05 461
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안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-04 402
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정지웅입니다. 정지웅 2023-09-05 298
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간접점유에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-04 408
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