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질문글 6회 10번 문제에 대해서 질문 있습니다.

공인중개사

부동산학개론

강*셉

2023.08.18
3번 지문이 정확히 이해가 안된거 같아서 여쭤봅니다. 대출조건이 동일하다면 대출 기간동안 차입자의 총원리금 상환액은 원금 균등 분할상환방식이 원리금 균등분할상환방식보다 작다. 라고 하셨는데요. 전체 원금과 이자의 합산액을 봤을 때, 원리금 분할상환 방식보다 원금 분할상환 방식이 전체 금액이 더 크기 때문에 저는 총액을 생각했을 때 원금 방식이 더 크다고 생각을 했거든요. 이 원금과 원리금 상환방식이라는 게, 상환액 총액의 전체 크기에 대해서 말하는 것이 아니라, 정말 동일한 조건에 동일한 돈을 빌렸다고 가정하고, 동일한 상환기간의 허여를 받고, 그 안에서의 원금 비율만 놓고 풀어야 하는 건가요? 그런데 대출 조건이 동일하다고 가정한다면, 원금균등이나, 원리금균등이 한 회분에 갚아야 하는 원리금은 동일한 것이 아닌가요? 원금과 이자의 비율만 달라지는 것이지 그 금액 자체는 저렇게 가정한다면 동일하다고 해석해야 하는 것 아닌지 좀 의문이 생깁니다. 비슷한 문제를 만났을 때, 제가 혼동이 올까봐 정확한 지문 이해를 위해 질문드립니다.

강양구 교수님의 답변

2023.08.22
모든 상환방식의 원금상환액은 동일하므로 이자지급액의 차이입니다.

그런데

이자지급액은 "잔액 × 이자율"이므로 원금을 초기에 빨리 상환할수록 부담하는 이자는 작아집니다.

따라서 

원금균등분할상환방식은 다른 방식보다 초기에 원금을 많이 상환하므로 

부담하는 이자지급액이 작아집니다.

그래서 상호 차이가 발생하는 것입니다 
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