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질문글 명의신탁에 대해 궁금한게 있습니다

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*우

2020.03.24

동영상 강의를 듣다가 너무 궁금하여 교수님께 질문을 남깁니다^^

이전형 명의신탁과 가장매매가 형태가 비슷하여 헤깔리는데 뭐가 다른지요?

그리고 이전형 명의신탁과 중간생략형 명의신탁의 경우 수탁자(등기)로부터 재산권을 넘겨받은 제3자의 경우

선악을 불문하고 보호받는다는데 이게 무슨말이지요?

(선악을 불문하고 취득이 유효하다는 것인지요?)

이럴경우 다시 신탁자에게 어떻게 돌아오는건지 궁금합니다

이종근 교수님의 답변

2020.04.03
가장매도인 갑과 가장매수인 을간의 가장매매는 당사자간 무효입니다.
이 경우에 가장매수인 을이 제3자 병에게 매매를 한 경우에 선의의 병은 보호를 받으나 악의의 병은 보호를 받지 못합니다.
아래의 조문을 확인바랍니다

민법
제108조(통정한 허위의 의사표시) ①상대방과 통정한 허위의 의사표시는 무효로 한다.
②전항의 의사표시의 무효는 선의의 제3자에게 대항하지 못한다.
신탁자와 수탁자간의 이전형명의신탁약정은 당사자간 무효입니다.
이 경우에 수탁자가 매매하여 제3자에게 처분한 경우에, 제3자는 선의도 보호를 받고 악의도 보호를 받습니다.
신탁자는 수탁자에게 제3자로부터 받은 매매대금을 부당이득으로 반환 받을 수 밖에 없습니다.
아래의 조문을 확인바랍니다

부동산실권리자명의등기에 관한 법률
제4조(명의신탁약정의 효력) ① 명의신탁약정은 무효로 한다.
② 명의신탁약정에 따른 등기로 이루어진 부동산에 관한 물권변동은 무효로 한다. 다만, 부동산에 관한 물권을 취득하기 위한 계약에서 명의수탁자가 어느 한쪽 당사자가 되고 상대방 당사자는 명의신탁약정이 있다는 사실을 알지 못한 경우(계약형 명의신탁)에는 그러하지 아니하다.
③ 제1항 및 제2항의 무효는 제3자에게 대항하지 못한다.(※ 제3자는 선의이든 악의이든 보호를 받는다)





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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62712 민법 및 민사특별법 비용상환청구권 김*욱 2023-09-04 464
점유자-회복자 관계에서의 민법 제203조 비용상환청구권 박결 2023-09-05 464
62711 부동산학개론 단원별문제풀이 p150 11번 김*수 2023-09-04 380
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-04 380
62710 부동산공시법령 페이지143 7번 보기4 이*연 2023-09-04 309
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-04 309
62709 민법 및 민사특별법 점유권 김*욱 2023-09-04 461
점유권에 관한 답변입니다! 박결 2023-09-05 461
62708 부동산공시법령 질문 김*현 2023-09-04 401
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-04 401
62707 중개사법령 및 실무 중개법 공부 질문드립니다!! 유*상 2023-09-04 298
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-05 298
62706 민법 및 민사특별법 30회 기출 54번 질문 김*욱 2023-09-04 408
간접점유에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-04 408
62705 민법 및 민사특별법 29회 기출 57번 질문 김*욱 2023-09-04 336
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-09-04 336
62704 부동산학개론 32회 기출문제 중 수요와 공급이 동시에 변화할 경우 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것에서 지문 2개이가 이해가 안가는데요. 김*림 2023-09-04 435
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-04 435
62703 부동산공시법령 15번 황*영 2023-09-04 463
답변 양기백 2023-09-04 463
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