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질문글 (재질문) 공급의 변화

공인중개사

부동산학개론

김*욱

2023.08.29

[ 첨부파일 : (재질문) 공급의 변화.jpg ]

송도윤 교수님, 앞서 질문드린 공급의 변화에 대한 답변이 만족스럽지 못하여 다시 질문드리게 되었습니다(기존 질의응답 내용 첨부파일로 붙입니다). 정확한 전달을 위해 다시 질문하여 드립니다~! 바쁘시겠지만 정확한 정보를 얻고자 하는 수험생 입장을 조금만 생각해주신다면 감사하겠습니다^.^ (재질문 내용) 교수님께서 주택가격의 상승예상은 수요증가와 관련된 내용으로 학습해 주시면 된다고 답변 하였는데, 주택가격의 상승예상은 공급의 변화와도 관련된 사항입니다. 핵심요약집 p.35에 보면, 주택가격 상승예상을 신규주택(상품) 그리고 기존주택(자산)으로 구분하여 설명하고 있습니다. 따라서 제가 질문 드린 내용은 앞서 질문 드린 내용과 동일하게 공급의 변화 요인에서 공급자 입장에서 기존주택(자산)의 가격상승 예상이 있으면 공급은 감소한다(핵심요약집 p.35 table 참고)로 되어 있습니다. 그래서, 이 때 신규주택(상품)의 공급은 증가하는지? 아니면 감소하는지? 문의드렸던 것입니다. 그리고, 아울러 신규주택과 기존주택은 대체제 관계인지도 문의 드렸습니다. 이 부분을 교수님께서 놓치신 듯 하며, 질문 취지를 말씀드리자면, 수요의 변화 요인이 아닌 공급의 변화 요인이라는 관점에서 질문을 드린 것이고, 이 때 공급의 변화 요인에는 기존주택을 보유한 집주인들과 건설을 통해 새로운 주택을 공급하려는 건설업체들 둘로 나뉠 수 있을 것입니다. 따라서, 기존주택 보유한 집주인 입장에서는 앞으로 가격 상승이 예상되면 집을 지금 당장 팔게 아니라 추후 주택가격이 좀 더 올랐을 때 파는 것이 더 이득이 되므로, 이에 따라 집을 팔려고 내놓은 매물을 걷어들이려 할 것이고, 그 결과 해당 부동산 공급은 감소하는데 반하여, 이와 반대로 신규주택을 공급하려는 건설업체 입장에서는 향후 가격 상승이 예상된다면, 주택을 건설하는 것이 돈을 벌게 되는 것이므로, 주택을 건설하여 공급하려 할 것입니다. 따라서, 기존주택을 보유한 집 소유자들과 신규주택을 공급하려는 건설업체는 공급 변화가 서로 반대 방향으로 움직이기에 기존주택(상품)과 신규주택(자산)은 대체제 인지를 확인하고 싶어 질문 드렸던 것입니다. 위 질의사항에 대한 답변을 받고 싶습니다! 감사합니다^^

송도윤 교수님의 답변

2023.09.01

수요증가와 관련된 내용으로 학습해 주시면 된다고 답변 하였는데, 주택가격의 상승예상은 공급의 변화와도 관련된 사항입니다.


주택 가격의 상승 예상은 해당 기출문제에서는 수요의 증가와 관련 깊게 나오고 있으므로 해당 사항에 대해 학습해주시면 됩니다.


기존주택(상품)과 신규주택(자산)은 대체제라고 이론적으로는 볼 수 있겠으나, 해당 상품에 대해 문제로 만들 경우, 논쟁의 여지가 많이 있을 것으로 보여지기에, 딱 대체재이다라고 말씀드리기가 어렵습니다. 그렇게 때문에 공인중개사 시험에서도 구체적으로 내기가 어렵다고 봅니다.


부동산 학개론 송도윤 올림.


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