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공인중개사

부동산학개론

옹*길

2023.08.29
문제풀이 21강 6편 부동산 금융론 관련하여... 2번 문제풀이시 dti 에 기존 대출을 공제하여 대출 가능금액을 산출하였는데, ltv 계산시에도 기존에 대출받은 금액을 공제한 후 ltv dti를 비교해야하지 않을까요 ?

신관식 교수님의 답변

2023.08.31

늘 행복하십시오~


1번 문제와 2번 문제는 문제의 조건이 다르므로, 다른 방법으로 해야 합니다.

학습하신대로 하셔야 문제해결이 됩니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원, DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건이 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야 할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62747 부동산공시법령 질문있어요~ 김*미 2023-09-04 350
답변 양기백 2023-09-06 350
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답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-05 454
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글자 크기 이재준 2023-09-05 526
62744 중개사법령 및 실무 기출문제 공부방법 심*정 2023-09-04 524
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-05 524
62743 중개사법령 및 실무 출제예상문제집 195p 21번 문제 질문 김*민 2023-09-04 422
변경 한민우 2023-09-05 422
62742 중개사법령 및 실무 정지웅 교수님께 감사의 말씀을 드립니다. 박*웅 2023-09-04 504
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-05 504
62741 부동산학개론 숲보기 94쪽 내용 질문입니다. 최*남 2023-09-04 327
강양구 강양구 2023-09-05 327
62740 중개사법령 및 실무 질문 김*현 2023-09-04 281
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-05 281
62739 부동산세법 세법 개정안 관련 김*수 2023-09-04 370
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-05 370
62738 민법 및 민사특별법 점유취득시효 질문입니다. 정*연 2023-09-04 248
취득시효 민희열 2023-09-05 248
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