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질문글 감정평가에서 원가법관련 질문입니다

공인중개사

부동산학개론

박*욱

2016.05.30

안녕하세요 교수님

 

감정평가, 원가법 부분에서 나오는 17회 기출예제 관련 질문입니다

 

3번 보기. 대체원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 물리적 감가수정은 필요하지 않지만 기능적 감가수정작업은 필요하다.

 

가 틀린 것으로 나오는데요

 

 

대체원가를 이용하여 적산가액을 산정할 때엔 감가수정 작업이 필요없지만

대체원가를 이용하여 재조달원가 산정할 때엔 기능적 감가수정해야 되는거 아닌가 해서요

 

왜 틀린 지문인지 잘 모르겠습니다

 

이상입니다 감사합니다

신관식 교수님의 답변

2016.05.30
늘 행복하십시오.

재조달원가를 (효용을 고려한) 대체원가로 적용할 때에는 이미 기능적 감가가 수행된 상태이므로 별도로 기능적 감가를 행하지 않아야 한다고 정리하셔야 합니다.

건물의 신축원가가 20억원이고 여기에 추가로 엘리베이커 2대의 원가가 각각 1원이라면 신축원가가 22억원이지요?
그런데, 엘리베어터 1대가 고장난 상태인데, 고장난 엘리베이터 1대을 운행하지 않아도 건물의 기능이나 효용에 하자가 없다고 없다면, 즉 동일한 효용을 반영한 대체원가를 적용하며 재조달원가가 21억원이지요?
이렇게 구한 재조달원가(대체원가)는 이미 엘리베이터의 기능적 감가를 반영한 원가이므로 감가수정에서 별도로 기능적 감가를 행하지 않는다고 하는 것입니다.
정리하면 '대체원가를 이용하여 적산가액을 산정할 때에는 별도로 기능적 감가수정 작업은 핑요하지 않다'라고 정리하면 됩니다.

감사합니다.
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