해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 대항력이요...

공인중개사

중개사법령 및 실무

유*연

2016.09.12

늘 한결같은 세심한 강의 감탄하면서 듣고있습니다,,  감사합니다.

 

대항력있는 임차인에서요, 임차인이 살고있는 중 주인이 바뀐 경우에는 이미 살고있던 임차인은 대항력있는 임차인이 되는건가요? 같이 살고있던 다른 세입자들은 이미 바뀐경우이구요.

확정일자를 받긴했는데 어찌하다보니 현재 살고있는 세입자들보다는 늦게 받았구요.

경매가 실행되고 보증금을 다 못 받는 경우 보증금을 다 받을 때까지 살다가 보증금을 다 받은 후 나갈 수 있는건지 궁금합니다.

현재 주인이 세입자보다 주민등록을 늦게 했을테지 저당권이 있어도 후순위일거 같은데요..아닌 경우라면 어떤게 있는지도 궁금합니다.

 

두서없는 제 질문이 잘 전달됐는지 모르겠습니다,, 바쁘실텐데 죄송합니다...

 

열씸히 해서 좋은 결과로 보답해드리고 싶습니다^^

환절기 건강 잘 챙기십시오.

 

감사합니다.

 

 

 

황정선 교수님의 답변

2016.09.14

-답변드립니다.

-대항력에는 두가지가 있다고 생각하시는 것이 좋습니다.

-첫째, 대항요건을 갖춘경우 주택이나 상가의 건물주가 변경(매매나 상속 등)되더라도 새로운 소유자에게 대항할 수 있습니다. 이때는 임차인이 대항요건을 갖춘 시점이 반드시 말소기준권리 보다 선순위일 필요는 없습니다.

-둘째, 주택이나 상가가 경매나 공매되는 경우입니다. 이때에는 임차인이 대항료건을 갖춘 시점이 매우 중요합니다. 즉, 말소기준권리 보다 후순위일 때에는 대항력이 없으므로 보증금을 못받고 명도의 대상이 될 수 있습니다.

-확정일자를 통한 우선변제권은 경매나 공매절차에서 행사할 수 있는 것이고 후순위 보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다.

-이상 답변드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62636 부동산학개론 안녕하세요 교수님 지금 시점에 출제예상문제를 꼭 봐야할까요? 박*영 2023-09-02 262
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-04 262
62635 부동산공시법령 근저당권설정등기에서 2개 질문입니다. 정*연 2023-09-02 220
답변 양기백 2023-09-04 220
62634 회계원리 안녕하세요. 질문입니다. 이*주 2023-09-02 718
답변 배정란 2023-09-04 718
62633 민법 및 민사특별법 문제관련 질문드립니다. 이*형 2023-09-02 282
불공정한 법률행위 민희열 2023-09-05 282
62632 부동산공시법령 남은기간 김*홍 2023-09-02 293
답변 양기백 2023-09-04 293
62631 중개사법령 및 실무 겸업제한에대해 이*란 2023-09-02 253
겸업제한 홍덕기 2023-09-04 253
62630 부동산학개론 MBB 김*욱 2023-09-02 274
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-04 274
62629 부동산공시법령 토지이동 효력에 대한 지엽적인 질문인데요. 정*연 2023-09-02 301
답변 양기백 2023-09-04 301
62628 부동산세법 취득세 사치성재산 헷갈리는부분 조*훈 2023-09-02 271
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-05 271
62627 부동산세법 질문입니다 박*연 2023-09-02 241
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-05 241
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms