해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 궁금한거

공인중개사

부동산공법

2016.10.18

국토의계획및이용에관한볍령에 규정된 개발행위의 허가에대한설명으로 틀린것은?사전에 협의를 한 후 개발행위의 허가를한 경우 건축법상 건축허가를받은것으로본다이게왜틀렸나요?건축법에서 사전협의를한경우 개발행위를 허가받은것으로본다 이거랑 다른건가요?

 

1200제에서

31 미관지구 안에서 건축물 색채를 변경하는 행위는 대수선에 해당한다 이게 왜 옳은건가요?
책에서는 미관지구안에서 외부형태 변경 색채변경제외 라고 적혀있는데....

 

107 1번 도시개발구역은 국토부장관이 해야한다 이게 왜 맞아요?
시도지사 대도시시장이 원칙권자고 예외가 국장아닌가요ㅜㅜ???

 

118 대위원회 업무 대행할 수 있는 경우
제가 핵심요약집으로 공부해서요 청산금의 징수 및 지급은 내용에 안나와서 이거 대행할 수 있나요?
자금의 차입은 대행할 수 있다 나와있데 그 방법 이율 및 상환방법은 안나와있어요
이율 상환방법 대행할 수 없나요?


 

배문환 교수님의 답변

2016.10.27
국토계획법 질문
국토계획법 상 개발행위 허가를 받아도 건축법 상 건축허가를 받은 것으로 의제하지 아니합니다.
이유는 국토계획법 상 개발행위 허가의 기준이 건축법 상 건축허가의 기준과 다르기 때문에 개발행위허가를 받을 때에는 건축법 상 건축허가기준을 같이 검토할 수 없습니다.
반면 건축법 상 건축허가를 할 때에는 사전에 협의를 하여 국토계획법 상 개발행위 허가기준 충족여부를 동시에 확인하므로 국토계획법 상 개발행위 허가를 받은 것으로 간주합니다.

31번 문제
미관지구 안에서 건축물의 색채의 변경은 대수선에 해당하지 아니합니다.
미관지구 안에서 건축물이 외부형태와 담장의 변경이 대수선에 해당합니다.

107번 문제
도시개발구역의 지정권자는 질문하신대로 원칙이 시도지사 또는 대도시 시장입니다. 다만 예외적으로 법정된 사유에 해당하면 국토교통부장관이 도시개발구역을 지정할 수 있다.가 맞습니다.
만일 도시개발구역의 지정권자는 국토교통부장관이다.라는 지문이 나오면 틀린것으로 처리합니다.

118번 청산금의 부과와 징수방법의 결정은 대행 금지 항목이 아니 대행할 수 있다고 해석합니다. 그리고 자금차입과 그 방법 ·이율 및 상환방법의 결정도 대행 금지항목이 아니므로 대행할 수 있습니다.


도시개발법 상 조합의 총회의 의결사항은 다음과 같습니다
①정관의 변경
②개발계획 및 실시계획의 수립 및 변경
③자금의 차입과 그 방법·이율 및 상환방법
④조합의 수지예산
⑤부과금의 금액 또는 징수방법
⑥환지계획의 작성
⑦환지예정지의 지정
⑧법 제44조에 따른 체비지 등의 처분방법
⑨조합임원의 선임
⑩조합의 합병 또는 해산에 관한 사항. 다만, 청산금의 징수·교부를 완료한 후에 조합을 해산하는 경우는 제외한다.
⑪그 밖에 정관에서 정하는 사항


이 중에서 대의원회가 대행할 수 없는 항목은 다음과 같습니다.
㉠ 정관의 변경
㉡ 개발계획의 수립 및 변경(실시계획의 수립·변경은 제외)
㉢ 환지계획의 작성(환지계획의 경미한 변경은 제외)
㉣ 조합임원의 선임
㉤ 조합의 합병 또는 해산에 관한 사항. 다만, 청산금의 징수·교부를 완료한 후에 조합을 해산하는 경우는 제외한다.


내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62608 부동산공법 문제풀이 35강 박*찬 2023-09-01 409
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-05 409
62607 민법 및 민사특별법 100선 문제 업로드 이*미 2023-09-01 342
족집게100선 양민 2023-09-04 342
62606 관리실무 2회 동형모의고사 김*원 2023-09-01 709
답변 김혁 2023-09-05 709
62605 민법 및 민사특별법 예상문제집 325페이지 14번에 3번 지문 궁금합니다. 림*옥 2023-09-01 350
권리금 양민 2023-09-04 350
62604 부동산학개론 기출의 재발견 해설 김*욱 2023-09-01 415
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-04 415
62603 민법 및 민사특별법 학습문의입니다. 명*완 2023-09-01 361
학습전략 양민 2023-09-04 361
62602 부동산세법 제척기간ㆍ소멸시효 질문이요. 정*연 2023-09-01 302
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 302
62601 부동산학개론 투자는 유량지표라고 그냥 김*현 2023-09-01 298
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-03 298
62600 부동산공법 사업계획승인 송*호 2023-09-01 380
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-02 380
62599 중개사법령 및 실무 지엽적인 질문이지만, 경매절차에서 질문입니다. 정*연 2023-09-01 289
경매절차 홍덕기 2023-09-04 289
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms