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질문글 학개론 예상문제 6편 2번문제 질문요

공인중개사

부동산학개론

성*희

2023.08.14
직장인 동차 준비하는터라 시간은 없고 마음이 너무 급합니다. 한주 늦게 수강하여 이제 8월 11일 강의 듣습니다. 교수님 풀이 문제중 지금까지 이해 가지 않는 문제 없었는데 도저히 이해가 안갑니다. 교수님께서 별표2개 주셔서 포기도 못하겠습니다. 동일한 문의 주신 수강생 이 있지만 답변을 볼 수 없어 따로 질문 올립니다. 1번문제는 추가 가능금액을 묻는 문제라 기존대출 금액을 빼주는 것은 당연한데 2번 문제는 최대 대출가능 금액을 묻는 문제라 기존대출금액을 빼주지 않고 비교해야 되는 것으로 이해가 갑니다. 어찌 됐든 기존 주담대 금액을 빼더라도 1번 문제처럼 LTV와 DTI에서 모두 빼준후 비교해야 할 것 같은데 왜 DTI에서만 빼주는지요? 너무너무 죄송하지만 바쁘시더라도 답변 부탁드립니다. ㅠㅠ 왜 DTI에서만 빼주는지요

신관식 교수님의 답변

2023.08.17

늘 행복하십시오~


1번 문제의 조건은 기존주택담보 대출금액(융자액)이 제시되어 있으므로,

계산과정을 거친 다음, 해당 문제의 경우, 적은 한도인 2.4억원에서 기존주택담보대출금액 8천만원을 공제하여 계산하는 문제입니다.


2번 문제의 조건은 기존주택담보대출 대출금액이 아니고, 기존주택담보대출의 원리금이 연간 1,400만원이 제시되었습니다.

최초의 DTI기준에서 분자값 원리금이 2,400만원이지만, 기존대출원리금이 1,400만원이 있으므로

(기존 주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 총원리금이 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다)

분자값인....최초의 원리금 2,400만원에서 기존대출원리금 1,400만원을 공제하여야 합니다. 그 결과가 1,000만원입니다.

따라서 원리금 1,000만원을 저당상수 0.08로 나누어주면 융자액은 1억 2,500만원이 됩니다.


가르쳐 드린대로, 학습하신대로 계산해야 해결이 가능합니다.


감사합니다~

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
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책임 한민우 2023-08-31 375
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안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-08-31 467
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답변 양기백 2023-08-31 467
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62543 민법 및 민사특별법 모의고사 7회 10번문제 5번지문이요 박*홍 2023-08-31 602
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 602
62542 부동산공시법령 교수님 안녕하세요. 질문사항 있어 글 남깁니다. 정*규 2023-08-31 483
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 483
62541 관리실무 실전모의고사 6회 25번 질문있습니다. 안*수 2023-08-31 738
답변 김혁 2023-08-31 738
62540 민법 및 민사특별법 공부방법 송*재 2023-08-31 328
공부전략 양민 2023-09-04 328
62539 민법 및 민사특별법 동순위에 대해서 질문드려요 (감사합니다. 교수님) 김*미 2023-08-31 395
물권의 순위 양민 2023-09-04 395
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