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질문글 학개론 예상문제 6편 2번문제 질문요

공인중개사

부동산학개론

성*희

2023.08.14
직장인 동차 준비하는터라 시간은 없고 마음이 너무 급합니다. 한주 늦게 수강하여 이제 8월 11일 강의 듣습니다. 교수님 풀이 문제중 지금까지 이해 가지 않는 문제 없었는데 도저히 이해가 안갑니다. 교수님께서 별표2개 주셔서 포기도 못하겠습니다. 동일한 문의 주신 수강생 이 있지만 답변을 볼 수 없어 따로 질문 올립니다. 1번문제는 추가 가능금액을 묻는 문제라 기존대출 금액을 빼주는 것은 당연한데 2번 문제는 최대 대출가능 금액을 묻는 문제라 기존대출금액을 빼주지 않고 비교해야 되는 것으로 이해가 갑니다. 어찌 됐든 기존 주담대 금액을 빼더라도 1번 문제처럼 LTV와 DTI에서 모두 빼준후 비교해야 할 것 같은데 왜 DTI에서만 빼주는지요? 너무너무 죄송하지만 바쁘시더라도 답변 부탁드립니다. ㅠㅠ 왜 DTI에서만 빼주는지요

신관식 교수님의 답변

2023.08.17

늘 행복하십시오~


1번 문제의 조건은 기존주택담보 대출금액(융자액)이 제시되어 있으므로,

계산과정을 거친 다음, 해당 문제의 경우, 적은 한도인 2.4억원에서 기존주택담보대출금액 8천만원을 공제하여 계산하는 문제입니다.


2번 문제의 조건은 기존주택담보대출 대출금액이 아니고, 기존주택담보대출의 원리금이 연간 1,400만원이 제시되었습니다.

최초의 DTI기준에서 분자값 원리금이 2,400만원이지만, 기존대출원리금이 1,400만원이 있으므로

(기존 주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 총원리금이 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다)

분자값인....최초의 원리금 2,400만원에서 기존대출원리금 1,400만원을 공제하여야 합니다. 그 결과가 1,000만원입니다.

따라서 원리금 1,000만원을 저당상수 0.08로 나누어주면 융자액은 1억 2,500만원이 됩니다.


가르쳐 드린대로, 학습하신대로 계산해야 해결이 가능합니다.


감사합니다~

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62532 민법 및 민사특별법 단원별기출문제 임*혁 2023-08-30 499
정기행위 양민 2023-09-04 499
62531 부동산세법 세법 단원별 p.137 25번 재산세 문제 한*호 2023-08-30 296
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 296
62530 부동산공법 공부방법 질문입니다. 조*진 2023-08-30 372
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 372
62529 부동산학개론 화폐의 시간가치 질문드립니다. 김*영 2023-08-30 407
강양구 강양구 2023-08-31 407
62528 민법 및 민사특별법 대리권 입증 김*욱 2023-08-30 282
답변드립니다. 차민혁 2023-09-01 282
62527 중개사법령 및 실무 집행유예 황*선 2023-08-30 271
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-31 271
62526 중개사법령 및 실무 경매 한*현 2023-08-30 357
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-31 357
62525 부동산공법 정비법에서 청산금 이*희 2023-08-30 263
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 263
62524 민법 및 민사특별법 동기의 착오 김*욱 2023-08-30 249
동기의 착오에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-02 249
62523 민법 및 민사특별법 회차별 기출유형특강 29회 기출문제 60번 문제에 대하여 질문드립니다. 신*원 2023-08-30 342
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 342
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