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질문글 증여부분에 관해 질문드립니다.

공인중개사

부동산세법

오*영

2020.03.27
부모님께 증여로 받은 주택이 근저당으로 1300만원 잡혀있는 주택을 받았을 시 (실제 대출낸 금액은 1000만원 입니다) 1가구 1주택 비과세 2년을 못채우고 판매를 하는 경우 매입가액에 근저당으로 잡혀있는 대출금 1000만원을 매입가액으로 잡는건가요?

강성규 교수님의 답변

2020.03.30
tldud1721님~~
반갑습니다~.^^.

1. 증여받은 주택을 양도하는 경우에 양도소득세 계산시에 취득가액에는 대츨금은 취득가액에 포함하하지 않습니다..
즉, 필요경비에 포함되지 않습니다..

2. 직계존비속으로부터 증여받은 자산을 5년 내에 양도하는 경우에는
취득가액은 당초 증여자(부모님)가 취득할 당시의 취득가액을 이번에 양도할때의 취득가액으로 하구요.
다만, 이 경우에는 당초 부모님에게 증여받으면서 납부한 증여세를 예외적으로 필요경비로 인정 받을 수 있습니다.

3.만약 부모님으로부터 증여받은 후 5년 이후에 양도하는 경우라면..부모님으로부터 증여받을 당시 재산가액(증여일 현재 상속세및증여세법 규정에 따라 평가한 가액)을 취득가액으로 합니다.^^.

tldud1721님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
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