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질문글 안녕하세요,교수님

공인중개사

부동산세법

김*민

2021.10.28
안녕하세요,교수님 종강 후 잘지내시지요? 화면으로 못뵌지 좀 되서 안부가 궁금합니다. 질문한가지 드립니다 양도소득세에서 상속받은 자산 세율적용시에는 피상속인이 당해자산을 취득한날로 적용하잖아요 상속인과 피상속인이 동일세대를 구성했을때 양도및취득시기와 장특공제 적용 보유기간도 피상속인 취득일이었나요? 아니면 그냥 상속개시일로 적용하나요? 문제풀다 봤던거 같은데... 갑자기 이부분이 헷갈리네요 요약집p142 찾아서 보고있는데 이부분은 확인이 안되서 질문드립니다 시험이 이틀 남았네요.떨려요.ㅜ 좋은소식 전해드릴수 있음 좋겠어요

강성규 교수님의 답변

2021.10.28
ksn8259님~~
반갑습니다~~.^^.
종강 후에 원고작업 등을 하면서 보내고 있습니다.^^.

1. 상속인과 피상속인이 동일세대인 경우의 상속받은 주택의 보유기간은요..1세대 1주택 비과세 요건 중 2년 보유기간을 계산할때 상속개시 전에 상속인과 피상속인이 동일세대로서 거주하고 보유한 기간을 통산합니다.^^.

즉, 1세대 1주택 비과세에서 적용되는 규정이구요.

2. 장기보유특별공제 적용시 보유기간에서 상속받은 자산은 상속개시일부터 기산하고, 세율적용시에는 피상속인 취득일부터 기산합니다.^^.

3. 즉, 동일세대원으로부터 상속받은 주택의 경우에 1세대1주택 비과세 요건에서 보유기간을 계산할때만 '상속인과 피상속인이 동일세대로서 거주하고 보유한 기간을 통산'한다는 규정을 적용합니다.^^.

장특공제나 세율적용시는 위2.와 같이..공부한대로 알고 계시면 됩니다.^^.

ksn8259님~~
시험장 가기까지 컨디션 관리 잘하시구요~.^^.
떨지말고..쫄지말고..차분하게 시험 잘 치루고 오세요~.^^.

합격의 기쁜소식 기다릴께요~.^^.
파이팅~~!!
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