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질문글 가격의 형성

공인중개사

부동산학개론

홍*림

2021.01.24

교수님^^*


부동산시장의 기능 중 가격의 창조기능에서

매도자가 제안하는 하한선과 매수자가 제안하는 상한선의 범위 내에서 협의를 거쳐 가격이 형성되는데요,


두 곡선의 접점이 매도인과 매수자가 최대로 만족하는 이상적 가격이기 때문에,

그 접점 가격으로 결정되면 두 사람의 효용이 모두 최대치가 될텐데,

왜 그 접점 가격으로 매도, 매수하지 않고, 하한선과 상한선의 범위에서 가격을 결정하는 거예요?

신관식 교수님의 답변

2021.01.25
늘 행복하십시오~

상호 협의과정을 통해 매수자는 가격을 높여가면서, 매도자는 가격을 낮추어가면서 가격이 형성되고 창조된다는 의미입니다.

그림에서 P점이 이상적인 가격이므로 접점에서 형성된다..라고 표현하는 것입니다.
표현 그대로 이상적인 가격이라는 것은 현실적인 불완전한 부동산시장에서는 찾아보기가 어렵습니다. 현실적 부동산시장에서는 매수자와 매도자가 모두 만족하는 가격은 없습니다.

상호 가격을 협의하면서 가격이 창조된다..라고 정리하시면 됩니다.여기에 더 심오한 의미가 담겨있거나 깊은 뜻을 고려하는 것은 아닙니다.

감사합니다~
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