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교수님께 질문하기 게시판

질문글 안녕하세요

공인중개사

부동산세법

김*연

2020.09.21

 기본서 강의 때부터 교수님 인터넷 강의를 듣고 있는 지방 수강생입니다... 다름이 아니라 제가 경기도에 집이 한 채 있고 지방의 아파트에 거주하고 있습니다. 지방의 아파트에서 공시지가 1억 미만의 주택을 증여 받아 이사를 하려고합니다... 지방의 아파트를 팔고 주택을 증여 받게 되면 공시지가 1억 미만의 주택도 주택에 포함되어 1가구 2주택자가 되는 것인지 궁금하여 문의드립니다...

 

 

교수님  총정리 특강으로 정리가 되고 있어요.^^

좋은 시들도 감사드립니다.

강성규 교수님의 답변

2020.09.23
khy9065님~~
반갑고 반갑습니다~~ㅎ

1. 경기도에 1채, 지방에 거주주택 1채를 팔고..다시 지방소재 기준시가 1억원 미만의 주택을 보유하게 되는 경우에는 1세대 2주택입니다.

그 중 먼저 양도하는 주택이 일시적 2주택 특례나 지방주택 특례에 해당하지 않는다면..양도소득세가 과세됩니다.

2. 다만, 그 지방주택이 광역시(군지역에 있다면 주택 수에 포함 않하구요)나 특별자치시(읍면지역에 있다면 주택 수 에 포함 않구요) 외의 지역에 있는 기준시가 3억원을 초과하지 않는 주택이라면..양도소득세 중과세 대상 주택 수에서 제외됩니다.

또한 정비구역이 아니라면 기준시가 1억원 이하인 주택은 양도소득세 중과세를 하지 않습니다.

3. 지방의 기준시가 1억원 미만의 주택을 취득할 때..'취득세'는 ㄱ 주택이 정비구역 등에 있지 않다면..중과세율이 적용되지 않고..1~%의 취득세율이 적용됩니다..^^.

khy9065님~~
많이 응원할께요~~.^^.
합격의 기쁜소식 전해주세요~~.^^.
파이팅~~!!
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68429 회계원리 688페이지 테이블 표 내용 서*수 2024-04-24 1
답변 배정란 2024-04-25 1
68428 민법 및 민사특별법 민법 단원별 기출문제집 173쪽 13번 5번 답지에 만약 병이 경매에 의하여 건물의 소유권을 취득한 경우라면, 특별한 사정이 없는한 병은 등기없어도 관습상의 법정지상권을 취득한다. 라고 되어 있습니다. 최*진 2024-04-24 2
68427 중개사법령 및 실무 지위승계 김*욱 2024-04-24 0
승계 홍덕기 2024-04-25 0
68426 관계법규 모의고사질문이요 서*숙 2024-04-24 3
예. 안녕하세요 조민수 2024-04-25 3
68425 중개사법령 및 실무 취소처분 김*욱 2024-04-24 0
취소처분 홍덕기 2024-04-25 0
68424 부동산세법 질문입니다 이*현 2024-04-24 5
답글입니다. 김성래 2024-04-25 5
68423 중개사법령 및 실무 교수님 5~6월 문제 풀이 강의 질문입니다. 엄*규 2024-04-24 24
황정선입니다. 황정선 2024-04-24 24
68422 민법 및 민사특별법 취득시효의 핵심쟁점정리에 관하여 권*완 2024-04-24 5
68421 민법 및 민사특별법 질문드립니다 김*숙 2024-04-24 5
68420 부동산학개론 임대료 규제정책 질문입니다 김*영 2024-04-23 10
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-04-24 10
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