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공인중개사

부동산학개론

전*찬

2020.01.22

강의감사합니다

부동산의특성중 영속성에 관하여  

부동산 임대시장이 가능한이유는 영속성 때문이다라는것은 이해가 되는데
장래에 반영될 이익에 관하여 생각하고 부동산활동을 할 이유가 바로 영속성이다라는 것이 이해가 안갑니다 

아파트 옆에 소각장등이 들어설 것을 예상하여 아파트가격이하락하는이유는 
부동성 때문이라는생각이 들어서요 
순간 햇갈리고 개념이 안잡힙니다 

신관식 교수님의 답변

2020.01.27
늘 행복하십시오.

차후에 다른 분야 수업이 진행되면 자연스럽게 아실 수 있는 내용입니다.
토지는 소멸하지 않고 그 수명이 영원하다는 영속성 때문에,
부동산활동은 장기적인 관점(고려하)에서 할 필요성이 있으며,
현재의 부동산가격(가치)에는 부동산을 둘러싼 장래(미래)의 여러 환경이 반영되어 있다는 것입니다. 즉, 현재보다는 장래(미래)의 부동산에 관한 여러 가지의 권리, 이익 등이 부동산가격을 결정한다는 의미입니다.

질문하신 내용이 영속성과 전혀 관련이 없는 것은 아닙니다.
말씀하신 것처럼 부동산의 외부환경이 부동산에 영향을 주는 것은 부동성이나 인접성으로 정리하시면 됩니다.

감사합니다~
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