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제목 무권대리의 추인과 제3자에게 소급효의 제한
작성자 양민 첨부파일

안녕하세요 회원님 

1.무권대리행위를 본인이   추인하면 무권대리  행위는 처음부터 소급하여 유효로 되죠 

다만 이미 당해 부동산에  물권을 취득한 제3자를 해할수 없죠.


2.추인의 소급효는 제3자의 권리를 해하지 못한다(제133조 단서). 

甲의 무권대리인 乙이 甲 소유의 청담동 소재의  80억짜리 

건물 한 채를 丙에게 무권대리로서 권한없이 매도하는 계약을 체결한 상황에서 

본인 甲은 위 건물에 전세권을 설정하여 丁이 거주하게 해주었다. 

이때 본인 甲이 무권대리인 乙에게 무권대리행위를 추인해버리면 乙·丙간의 건물매매는 소급하여 유효로 되나,

 이미 청담동 건물의 전세권을 취득한 丁(제3자)의 권리를 해하지 못한다.


즉  무권대리 추인의 소급효는 이미 물권을 취득한 제3자를 해할수 없다는 거지요,


민법 고득점각입니다

감사합니다



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질문글 추인 제3자 소급적용 x

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*훈

2024.03.26
민법 133조 추인에서, 추인을 하고 소급적용을 했을때 제3자가 있다면 권리를 해하지 못한다고 하는데, 그러면 상대방(무권대리인과 계약한) 은 추인으로 인해 계약이 유효가 되어도 아무것도 받지 못하고 계약이 끝나는건가요? 상대방이 본인에게 손해배상 청구를 하는건가요?
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64274 민법 및 민사특별법 혼동 중 저당권소멸 김*영 2024-04-25 4
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64272 민법 및 민사특별법 제3자를 위한 계약에서 제3자의 지위 김*수 2024-04-25 12
답변드립니다 채희대 2024-04-25 12
64271 부동산세법 양도소득세 계산구조 김*정 2024-04-25 10
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-25 10
64270 부동산학개론 질문 고*연 2024-04-25 8
64269 민법 및 민사특별법 권리의 원시취득 질문드립니다. 김*수 2024-04-25 9
답변드립니다 채희대 2024-04-25 9
64268 민법 및 민사특별법 가등기 이전등기 김*정 2024-04-25 7
답변드립니다 채희대 2024-04-25 7
64267 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-25 23
답변드립니다 채희대 2024-04-25 23
64266 부동산공법 한종민 교수님 체계도 문의요 김*현 2024-04-25 17
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-25 17
64265 부동산공법 교재 관련 고*석 2024-04-25 19
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-25 19
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