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부동산학개론

유*은

2017.06.01
투자론 개념이잘안잡혀서요ㅜ 예시) 하루에천원/일년에36만원 중 선택하라면 바보가아님 36만원을 선택할껏입니다 근데 투자론을 좀이용해보면 시간가치를고려한다면 하루에 천원이 더 합리적 선택이 될까요 현재가치화하면,,, 약간 개념이 흔들려서요

신관식 교수님의 답변

2017.06.01
늘 행복하십시오.

365,000원을 1년 후(말)에 한 번 받는 것보다
하루에 천원씩 365일 동안 받는다면 미리 받은 금액을 재운용(예를 들어 복리로 운용한다거나, 다른 자산에 투자하면)하여 추가적인 수익이 가능하지요? 이런 측면에서 나누어 받는 것이 더 유리합니다.

이를 현재가치화(할인하여도)하여도 1년 말에 한번 받는 365,000원의 현재가치보다 매일 1,000원씩 365일동안 받는 금액의 현재가치가 더 크게 됩니다.

이자율이 10%일때 10년말에 받는 1200만원의 현재가치는 1200만원 * 일시불의 현가계수(0.385) = 4,620,000원입니다.
매년 120만원씩 10년동안 받는 금액의 현재가치는 120만원 * 연금의 현가계수(6.144) = 7,372,8000원입니다.

확연하게 차이가 납니다. 두 조건이 액면상 받는 금액이 동일하게 1200만원이지만,, 나누어 받는 것이 더 가치가 더 큽니다.

감사합니다.
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