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공인중개사

부동산학개론

이*미

2016.05.28

안녕하세요~


교수님 열강 잘듣고 도움 많이 받고 있습니다^^


기본서 p518 3번 문제에서요..


LTV=5000만원


DTI= 연간 상환액 300만원


까지 구하고 그뒤에 둘중 융자가능 금액이 더 낮은것을 확인하는건


어떤 계산인지...


문제에 저당상수는 월 저당상수가 나와있어서요..


융자금X저당상수=300만원 으로 융자금을 알고


융자금 가능 금액을 구하면 융자금을 알수 있는 것은 배웠는데..


월 저당상수가 나오구..

 

LTV보다 DTI가 낮다는걸 어떻게 알아야하는건지..


처음엔 재밌고 좋았는데..느슨하게 알고 넘어가니 점점 어려워지네요..ㅠㅜ


답변감사드립니다^^

신관식 교수님의 답변

2016.05.29
늘 행복하십시오.

질문하신 문제는 다시 읽어 보시면 융자금(대출가능금액)을 묻는 것이 아닙니다. 조건을 제시하고 담보인정비율과 총부채상환비율을 적용하였을 때 적은 한도 기준의 첫 회 상환해야 할 원리금(저당지불액)을 구하는 문제입니다.

담보인정비율이 50%일 때 융자가능액은 1억원에 융자비율 50%을 곱한 5,000만원입니다. 문제의 조건에서 월 저당상수를 제시하였으므로
원리금은 융자금 5,000만원에 월 저당상수(0.006443)를 곱한 금액 322,150원입니다. 정리하면 담보인정비율을 적용한 첫회 원리금은 322,150원입니다.

총부채상환비율이 30%라 하였으니 연소득 1,000만원에 대한 원리금은 300만원이지요? 30% = 원리금 300만원 / 연소득 1000만원
그런데 이렇게 구한 원리금 300만원이 연 원리금이지요? 그런데 월 단위의 원리금을 구해야 하므로 300만원을 나누기 12개월 한 금액이 25만원입니다.

둘 중의 적은 한도를 기준으로 첫 회 원리금을 묻고 있으므로 322,150원과
250,000원 중 250,000원이 정답입니다.

아마도 문제를 제대로 읽지 않을 것으로 판단되어집니다.
문제를 읽으실 때 무엇을 묻고 있는지 잘 파악하여야 합니다.
힘내시구요~ 더운 날씨게 건강 챙겨가면서 공부하시기 바랍니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62536 민법 및 민사특별법 공용부분에 대한 문제에 번호별 답좀 부탁드려요. 감사합니다. 교수님. 김*미 2023-08-31 396
공용부분 양민 2023-09-04 396
62535 부동산세법 양도소득세 장기보유특별공제 이*근 2023-08-31 340
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 340
62534 민법 및 민사특별법 문제풀이 p276 16번 박*경 2023-08-31 298
물건의 하자 양민 2023-09-04 298
62533 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 p280 옥*경 2023-08-31 454
수량부족 양민 2023-09-04 454
62532 민법 및 민사특별법 단원별기출문제 임*혁 2023-08-30 502
정기행위 양민 2023-09-04 502
62531 부동산세법 세법 단원별 p.137 25번 재산세 문제 한*호 2023-08-30 298
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 298
62530 부동산공법 공부방법 질문입니다. 조*진 2023-08-30 374
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 374
62529 부동산학개론 화폐의 시간가치 질문드립니다. 김*영 2023-08-30 411
강양구 강양구 2023-08-31 411
62528 민법 및 민사특별법 대리권 입증 김*욱 2023-08-30 283
답변드립니다. 차민혁 2023-09-01 283
62527 중개사법령 및 실무 집행유예 황*선 2023-08-30 274
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-31 274
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