해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 36페이지 21번에 3번 질문있습니다.

공인중개사

부동산학개론

김*은

2016.08.31
뒤에 감정평가에서는 전환 이해의 속도가 완만하거나 성숙도가 낮을 경우 전환이행 전의 동일 수급권고ㅓ 일치하는 경향이있다 되어있는데 문제에는 토지의 성숙도가 높다면 전환 후의 용도인 택지의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다고 되어있는데 이해가 잘 가지 않습니다 ㅠ 예를 들어서 간단하게 설명해주세요 ㅠ

신관식 교수님의 답변

2016.09.01
늘 행복하십시오.

8편 감정평가론에서 다루는 내용인데요,,후보지와 이행지에 관련된 것이어서 학습하는 것입니다.

대상토지가 후보지인데요...사례토지를 선택하려면 대체경쟁관계에 있어야 하지요?? 그런데 후보지는 용도가 변경 중에 있는 토지이므로 동일한 시장권역 즉 대체관계가 되려면 앞으로 전환될 것으로 보이는 전환 후 용도와 일치하는 토지로 사례를 선택해야 한다는 것입니다. 다만 그 전환의 속도가 낮거나 성숙도가 낮으면 전환 전의 용도를 기준으로 하여 사례를 선택한다는 의미입니다.

예를 들어 농지지역이 택지지역으로 그 용도가 변경되고 있는 토지가 있습니다. 이런 토지를 후보지라 하였지요?? 그러면 이러한 토지와 대체경쟁관계가 되려면 사례토지를 전환 후인 택지로 선택하라는 것입니다.

단순하게 정리하면 성숙도가 높으면 전환 후나 이행 후로...
성숙도가 낮으면 전환 전이나 이행 전의 용도의 토지로 사례를 선택하여야 한다는 것입니다.
본 내용은 8편 감정평가론 지역분석 및 개별분석에서 자세하게 다루는 것이므로 해당 분야에서 학습하시면 되겠습니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사하니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62515 부동산세법 문제풀이 관련 김*희 2023-08-30 282
답변입니다. 김윤석 2023-09-04 282
62514 중개사법령 및 실무 학습 질문입니다. 김*희 2023-08-30 367
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-01 367
62513 부동산공법 문제풀이 관련 김*희 2023-08-30 459
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 459
62512 민법 및 민사특별법 비진의표시 대리권 남용과 이중매매의 대리권 배임행위 비교 김*욱 2023-08-30 422
대리권남용의 법리에 관한 답변입니다.. 박결 2023-09-02 422
62511 부동산공시법령 질문드립니다 김*선 2023-08-30 582
답변 양기백 2023-08-31 582
62510 민법 및 민사특별법 비진의표시 김*욱 2023-08-30 328
사직서의 제출과 비진의의사표시에 관한 판례 정리 박결 2023-09-02 328
62509 부동산공법 질문드립니다 김*선 2023-08-30 294
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-02 294
62508 민법 및 민사특별법 불공정한 법률행위 김*욱 2023-08-30 367
민법 제104조에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-02 367
62507 민법 및 민사특별법 188p q22 이*연 2023-08-30 243
법정지상권 양민 2023-09-04 243
62506 부동산학개론 계산문제 자료 심*정 2023-08-30 410
강양구 강양구 2023-08-31 410
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms