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질문글 이자율과 가격 관계

공인중개사

부동산학개론

조*석

2016.06.30

안녕하세요, 명쾌한 강의 감사히 듣고 있습니다.

 

요약집 197페이지(부동산 가격 이론) 마지막 줄에서

 

화폐가치가 상승하면 가격은 하락하지만,

이자율이 상승하면 가격도 상승하는 것 아닌가요 ?

신관식 교수님의 답변

2016.07.01
늘 행복하십시오.

시험문제를 묻고 있는 것이니. 다른 조건이 일정할 때 이자율(화폐가치)이 상승하면 부동산가격은 하락합니다.

이자율이 상승하면 투자수요가 감소하지요? 따라서 가격은 하락합니다.
현재가치는 미래가치를 이자율로 할인하지요?
PV = FV / (1+r)... 분모 값 r(이자율)이 상승하면 현재가치(가격)는 하락합니다.
또는 지가 = 지대 / 이자율....이자율이 상승하면 지가는 하락합니다.

감사합니다.
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