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부동산학개론

조*집

2020.04.18

지가의 상승 요인에 부증성을 언급하셨는데요, 절대량을 늘릴 수 없는 재화이기 때문임은 이해하겠습니다.


그런데 지가의 상승 요인으로 부동성 역시도 적용이 가능한지요?

(예 : 강남 토지의 수요가 높다고 해서 저렴한 지역의 토지를 옮겨올 수 없으므로 강남 토지의 희소성이 강조되므로 부동성 역시 지가 상승요인으로 볼 수 있는지요?)

신관식 교수님의 답변

2020.04.20
늘 행복하십시오.

조건을 어떻게 부여하느냐에 따라 부동성도 영향을 줄 수 있습니다.

말씀하신 조건대로 하면 해당 지문은 성립합니다.
동일한 위치가 없고, 중심에서 이용가능한 토지 양이 한정되어 있는 상태라면, 다른 지역의 토지를 가져올 수 없기 때문에
독점적 위치 때문에 지가가 급등. 상승할 수 있습니다.

일반적으로 토지의 절대량을 생산할 수 없기 때문에 그 양이 고정된 상태에서 토지수요가 증가하면 지가가 급등한다..이런 논리입니다.
즉, 부증성은 지가 및 지대를 발생한다... 이러한 지문에서..

부동성은 지가 및 지대를 발생한다...이렇게 시험지문이 나오지는 않습니다. 전혀 틀린 지문은 아니기 때문입니다.

감사합니다~
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