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공인중개사

부동산학개론

김*영

2023.08.13

[ 첨부파일 : IRR.jpg ]

안녕하세요 전국모의고사(1회) 21번에 IRR 구하는 계산문제가 있었는데요. 제가 못찾는건지 기본서하고 핵심요약집에 안나와 있는것 같은데, 어디서 찾으면 되나요? 모의 고사 해설 첨부드렸는데요. 이해가 좀 안됩니다. 쉽게 이해를 하는 방법이 있는지요?

신관식 교수님의 답변

2023.08.14

늘 행복하십시오~


해당 문제는 다른 선생님이 출제하신 문제입니다.

내부수익률은 수익률의 개념이 되기도 하고, 할인율 개념으로도 사용됩니다.


내부수익률은 1기간이 아닌, 화폐의 시간가치를 고려한 여러(다) 기간의 수익률입니다. 이렇게 수익률 개념이 되기도 합니다~

그래서, 본 시험에서는 그와 같이 출제될 가능성은 없습니다.

내부수익률을 구하라는 계산문제가 출제된 바가 없구요~,  내부수익률 개념을 묻는 계산형? 문제가 출제된 바는 있습니다.


1년 후의 현금유입이 6,000원이구요,  현금유출이 4,000원일 경우,,,   

현금유입 6,000 - 현금유출 4,000 = 예상수익 2,000입니다.

계산문제 가능성은 없으나 단순하게 계산하면,,,

분자값 예상수익 2,000 / 분모값 현금유출 4,000..... 따라서, 내부수익률은 50%입니다.  

수치상으로는 50%입니다만.... 이러한 것을 내부수익률이라 하지 않습니다....그래서 그와 같이 출제될 가능성 없으므로

고려하지 않으셔도 됩니다.


할인율(요구수익률)이 20%일때, 투자자의 순현가가 0이면(현금유입의 현가와 현금유출의 현가가 같다),,, 

이 투자안의 내부수익률과 요구수익률(할인율)을 같다...라는 개념입니다. 즉. 이 투자안의 내부수익률 또한 20%라는 것입니다.. 

내부수익률을 계산하라는 문제가 아닌,  장래의 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치가 같다...라는 화폐의 시간가치 개념입니다.

이에 해당하는 문제는 예상문제집 193페이지 23번 문제에 있습니다.


감사합니다~



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