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질문글 1차 저당시장 금리

공인중개사

부동산학개론

고*랑

2020.07.06
교수님 항상 고생많으십니다!!

기본서382쪽에서 "1차 저당시장의 대출금리가 2차저당시장 금리보다 높아야한다 라고 하는데
1차기관(금융기관)입장에서는 이래나저래나 이득아닌가용?..왜 무조건높아야하는지...
2차기관에 채권팔아서 자금받고 그자금으로 대출을 해주는데 ..정리가 안됩니당

신관식 교수님의 답변

2020.07.07
늘 행복하십시오~

1차 대출기관은 2차 저당시장에 주택저당채권 집합물을 매각하여 자금을 조달하고, 이를 1차 저당시장 차입자에게 대출로 제공하지요?

자금을 조달할 때는 낮은 금리로 조달하여,
이를 대출(운용)할 떄는 더 높은 금리로 대출을 싷행하게 됩니다.
대출기관이 남는 장사를 해야 한다는 것입니다.
예를 들어 2차 시장에서 3.5%의 이자율로 빌려와서(조달하여) 1차 저당시장 차입자에게 4%금리로 대출한다는 의미입니다.
시험에서는....유동화가 원할하게 되기 위해서는 1차 저당시장의 금리가 2차 저당시장의 금리보다 높아야 한다...라고 표현을 변경하여 물었던 지문입니다.

해당 내용의 기본서에 알아보시도록 설명이 되어 있습니다.

감사합니다~
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