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질문글 5편 부동산 투자론에서

공인중개사

부동산학개론

고*현

2020.10.21
안녕하세요 교수님 5편 부동산 투자론에서 투자자의 요구수익률은 체계적 위험이 증대됨에 따라 상승한다. 이 지문에서 교수님 설명하실 때 체계적 위험이 위험할증률이라고 하셨는데 위험할증률이 왜 체계적 위험이 될 수 있는지 문의드립니다. 위험할증률은 바뀌는거고 체계적 위험은 픽스되어있는거 아닌가요?

신관식 교수님의 답변

2020.10.22
늘 행복하십시오~

요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률 + 에상 인플레이션...이지요?

가운데 있는 위험할증률(보상)률이 체계적 위험이라는 것입니다.
체계적 위험으로는 이자율변동위험, 경기변동위험, 인플레이션위험이 있지요?...즉, 요구수익률에 반영된 위험은 체계적 위험이라는 것입니다.
즉, 무위험률(=이자율변동위험)이 체계적 위험이므로, 체계적 위험이 커지면 요구수익률도 상승한다...이렇게 표현도 가능합니다.

체계적 위험이 픽스(고정)되어 있지는 않습니다.
이러한 체계적 위험에 따라 투자자의 위험선도호에 따라 위험할증(보상)정도가 달라진다는 것입니다.
해당 지문은 비체계적 위험...이렇게 묻지는 않습니다.

감사합니다~
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