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질문글 문제풀이 과정 질문입니다

공인중개사

부동산학개론

김*궁

2023.08.13
부동산. 금융론 문제풀이 228page 2번 문제풀이 질문드립니다 Dti로 계산시 원리금상환액이 2400만원 저당상수는 0.08이므로 원금은 3억, Ltv 계산시 원금 2억 5천 그러므로.2억5천 기준으로.계산. 하는게 맞는것. 아닌지. 궁금합니다 그러면 기존 원리금상환액이 1400 이므로 기존 대출금17500만원,차액은7500이므로 정답 없는게 아닐까요?

신관식 교수님의 답변

2023.08.14

늘 행복하십시오~


1번 문제의 조건은 기존주택담보 대출금액(융자액)이 제시되어 있으므로,

계산과정을 거친 다음, 해당 문제의 경우, 적은 한도인 2.4억원에서 기존주택담보대출금액 8천만원을 공제하여 계산하는 문제입니다.


2번 문제의 조건은 기존주택담보대출 대출금액이 아니고, 기존주택담보대출의 원리금이 연간 1,400만원이 제시되었습니다.

최초의 DTI기준에서 분자값 원리금이 2,400만원이지만, 기존대출원리금이 1,400만원이 있으므로

(기존 주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 총원리금이 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다)

분자값인....최초의 원리금 2,400만원에서 기존대출원리금 1,400만원을 공제하여야 합니다. 그 결과가 1,000만원입니다.

따라서 원리금 1,000만원을 저당상수 0.08로 나누어주면 융자액은 1억 2,500만원이 됩니다.


가르쳐 드린대로, 학습하신대로 계산해야 해결이 가능합니다.


감사합니다~

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