해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 직접거래에 해당할려면 본인소유의 중개대상물 + 중개의뢰인이 의뢰한 경우에만 해당이 되는것 같은데 중개사 본인이 본인 명의의 아파트를 광고를 내서 매도(임대)하는 경우나 본인 명의의 임대건물을 임대하는경우가 아닌 (이경우는 다른 중개사에게 의뢰를 해야하는걸로 알고 있습니다.) 예를 들어 아파트 전세인 경우는 직접 광고를 내더라도 본인 소유의 중개대상물이 아니므로 직접거래가 아닌게 맞는건지요?

-중개사법 제33조에서 금지시키는 직접거래는 '개업공인중개사가 의뢰인과 직접 거래의 상대방이 되는 거래'를 의미합니다. 따라서, 개업공인중개사가 본인 소유 물건을 광고를 내서 거래한다면 직접거래에 해당하지 않습니다.



-2.같은 건물에 매도인(임대)A중개사 매수인(임차)B중개사가 공동중개로 알고 있는데 매수인(임차)이 B중개사라면 중개사와 의뢰인의 계약이 아닌 중개사와 중개사의 계약이므로 공동중개로 보면 되는건지요?

-중개사끼리 거래하는 것이라면 공동중개가 아니라 그냥 거래입니다.

-3. 중개사 본인이 본인의 명의로 아파트 매수를 하거나 전세를 구하고자 하는경우 다른 중개업자와 컨텍하여 공동중개 형식으로 진행되는게 맞는건지 궁금합니다.

-개업공인중개사가 다른 개업중개사에게 의뢰하여 매수하거나 임차하는 것은 그 다른 개업공인중개사의 중개를 통한 거래입니다. 직접거래는 아닙니다.

-이상입니다.
질문글 직접거래,공동중개 질문 드립니다.

부동산실전

부동산경매

양*오

2017.03.07

황정선 교수님!

 

우선 경매게시판에 공인중개사법 질문을 올려서 죄송합니다.

 

저는 작년에 인강으로 교수님 강의를 듣고 27회 동차 합격을 하고

 

합격자 모임에 참석도 하고 교수님과 사진도 같이 찍고...(홈페이지에는 편집되었는지 보이지 않네요.^^;;)

 

경매과정까지 인강으로 들은 지방의 인강생입니다.

 

경매 현장학습은 지방이라 참석을 못하였습니다.

 

질문은 이번이 처음 드리는건데요.

 

이제 곧 경매 강의도 기간이 다 되어가서 이렇게 교수님께 직접 질문하는것도 마지막인듯 싶습니다.

 

 

공인중개사법중 직접거래와 관련하여


공인중개사법 제33조 제6항을 보면

 

*중개의뢰인이 의뢰한 중개대상물을 중개사가 직접 거래상대방이 되어 본인의 이름으로 매수 또는 임차 하거나

 

*본인 소유의 중개대상물을 중개의뢰인에게 매도,임대하는것 이라고 되어 있는데요..


질문입니다.

 

 

1. 직접거래에 해당할려면 본인소유의 중개대상물 + 중개의뢰인이 의뢰한 경우에만 해당이 되는것 같은데

 

 

중개사 본인이 본인 명의의 아파트를 광고를 내서 매도(임대)하는 경우나

 

본인 명의의 임대건물을 임대하는경우가 아닌 (이경우는 다른 중개사에게 의뢰를 해야하는걸로 알고 있습니다.)


예를 들어 아파트 전세인 경우는 직접 광고를 내더라도 본인 소유의 중개대상물이 아니므로 직접거래가 아닌게


맞는건지요? 



2.같은 건물에 매도인(임대)A중개사 매수인(임차)B중개사가 공동중개로 알고 있는데

 

매수인(임차)이 B중개사라면 중개사와 의뢰인의 계약이 아닌 중개사와 중개사의 계약이므로 공동중개로

 

보면 되는건지요?

 

중개사 본인이 본인의 명의로 아파트 매수를 하거나 전세를 구하고자 하는경우

 

 다른 중개업자와 컨텍하여 공동중개 형식으로 진행되는게 맞는건지 궁금합니다

 


 

초보적인 질문 같은데...

 

시험칠때 무작정 외운걸 실무 적용할려니...ㅠ.ㅠ

 

임대,전세 전부 저의 해당 사항입니다..;;;

 

교수님께 1년동안 감사했다는 말씀 다시 한번 올립니다.(별 5개 입니다)

 

노량진 상가 득하시고...간절히 원하면 이루어진다는 교수님 말씀 가슴속 깊이 간직하고 있습니다^^

 

항상 건강하십시요!

 

지방의 한 인강생으로부터...
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62508 민법 및 민사특별법 불공정한 법률행위 김*욱 2023-08-30 367
민법 제104조에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-02 367
62507 민법 및 민사특별법 188p q22 이*연 2023-08-30 243
법정지상권 양민 2023-09-04 243
62506 부동산학개론 계산문제 자료 심*정 2023-08-30 412
강양구 강양구 2023-08-31 412
62505 민법 및 민사특별법 안녕하세요 선생님! 김*성 2023-08-30 414
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 414
62504 부동산공시법령 고유번호에 관한 사항입니다 이*석 2023-08-30 674
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 674
62503 부동산세법 학습상담 김*기 2023-08-30 415
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 415
62502 부동산공시법령 학습상담 김*기 2023-08-30 480
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 480
62501 부동산학개론 학습상담 김*기 2023-08-30 315
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 315
62500 민법 및 민사특별법 적법성 김*욱 2023-08-30 546
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-08-30 546
62499 민법 및 민사특별법 법정지상권에대한 질문입니다 서*나 2023-08-30 410
법정지상권 양민 2023-09-04 410
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms