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질문글 양도소득세 건 문의

공인중개사

부동산세법

유*정

2020.06.23

교수님!! 안녕하세요..

무더운 날씨에 건강 유의하시기 바랍니다.*^^*
양도소득세 건으로 문의 드려요..

현재,,
상가+주택 = 1층은 상가고 2,3층은 주택인 건물(임대사업자 등록되어 있는 상태고요..)
아파트 2채 보유하고 있는데(주택임대사업자 미등록 상태입니다.)

상기 상황에서 아파트 1채(3년 보유한 상태고 3억 초과될 듯 해요)를 매도할까하는데요..

1. 매도시 3주택으로 양도 소득세 계산되나요??

   (임대사업자 등록이 되어 있는것은 주택 미포함으로 들었던것 같아서요..)
2. 제외된다하면 기존 아파트도 임대사업자를 등록하면 제외되나요?
3. 아파트 매도 시에 세금감면 해택이 뭐가 있는지 알고 싶습니다.
    (보유 년수, 매도가?)

수업을 열심히 들어도 상기 상황이 정리가 안되네요..

답신 주시면 감사하겠습니다.

강성규 교수님의 답변

2020.06.24
njy1108님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 위 상가주택이 장기'주택'임대사업자로 등록이 되어 있다면..1세대 2주택을 보유하고 있는 것이구요..

2. 아파트 2채 중 1채에 대해서도 장기임대주택으로 등록하게 되면..
나머지 매도하려는 아파트를 양도하는 경우에 2년 거주도 하였다면..
장기임대주택 특례(거주주택을 양도)를 적용받아서..양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다..

(이 경우 생애 최초로 이번에 양도하는 거주주택의 양도에 한하여만 비과세 적용됩니다. 향후 다른 주택을 취득하여 거주하다가 양도하는 경우에는 비과세를 적용받을 수 없습니다)

다만, 장기임대주택의 요건 등이 복잡하므로..매도 전에 세무사 사무실에
상담 후에 매도를 하셔야 합니다..^^.

njy1108님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
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