해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 *

공인중개사

부동산학개론

2014.03.10
*

이영방 교수님의 답변

2014.03.10
안녕하세요^^ 부동산학개론 이영방입니다.
순현가법에서 순현가와 수익성지수법의 수익성지수를 함께 설명드리겠습니다.
먼저 순현가법에서 순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구합니다.
현금유입의 현가합은 계산하는 것은 단순한 현재가치의 계산입니다.
1년후의 현금유입을 현재가치로 할인할 때 (1+요구수익률)을 사용하여 나누어 줍니다.
요구수익률 대신 할인율이 주어지면 그냥 할인율을 사용하면 됩니다.^^
따라서 문제에서 현금유입의 현가합은 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원이 됩니다.
순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구하므로 7,000만원-3,000만원=4,000만원이 됩니다.

수익성지수는 현금유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 값입니다,
현금유입의 현가합 = 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원
을 현금유출의 현가합(3,000만원)으로 나누면 됩니다.
따라서 7,000만원/3,000만원=2.33(반올림)이 됩니다.
질문의 내용을 보면 7,490만원을 현재가치하지 않고 바로 나눈 것 같습니다.
즉, 7,490만원/3,000만원=2.4966666666667
이렇게 하시면 안됩니다.^^
위에서 설명드린 대로 다시한변 해보세요^^
힘내시고 열심히하세요^^

-부동산학개론 이영방-
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62485 부동산세법 사치성재산에관하여 김*성 2023-08-30 365
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 365
62484 부동산학개론 코픽스 대상 상품 김*욱 2023-08-30 330
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-01 330
62483 시설개론 Chapter2 급탕설비 강의중 내용 이*우 2023-08-30 582
신축이음쇠 조현행 2023-08-30 582
62482 부동산세법 23강 62번문제 최*준 2023-08-30 413
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 413
62481 부동산공시법령 피담보채권 한*현 2023-08-30 310
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 310
62480 부동산학개론 고정금리 대출이자율 김*욱 2023-08-30 364
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-01 364
62479 부동산세법 양도세 특례부분에서 김*륜 2023-08-29 248
답변입니다 김윤석 2023-09-04 248
62478 부동산공시법령 질문 김*현 2023-08-29 316
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 316
62477 중개사법령 및 실무 공인중개사법 신설 - 임대차 중개 시 설명의무 관련 질문 김*수 2023-08-29 512
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-30 512
62476 민법 및 민사특별법 교수님, 안녕하세요! 김*희 2023-08-29 434
전세권과 임차권을 함께 가진자 양민 2023-09-04 434
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms