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질문글 [질문]문제집 p178. 21번

공인중개사

부동산학개론

정*금

2016.08.04


교수님,
무더운 여름날씨에 명강의 감사 합니다.

 

[질문]문제집 p178. 21번
강의를 들었는데 완전초보라 유입의 현재가치를 구하는데 많이 어렵습니다.
다시한번 알려주시면 열심히 하겠습니다. ^^;;

신관식 교수님의 답변

2016.08.04
늘 행복하십시오.

21번 문제는 연금의 현가계수 5년짜리 3.790079, 일시불의 현가계수 5년짜리 0.620921을 제시해주고 이에 맞춰서 5년차의 현금흐름 1430을 임대료수입과 매각대금으로 구분하여 계산하라는 것입니다.
다소...억지스러운 기출되었던 문제입니다.

즉 5년차의 1430 중에서 130은 5년차의 임대료수입으로, 나머지 1300은 5년말의 매각대금으로 분리하라는 것입니다.
현금유입을 정리하면 1년부터 5년까지 매년 130만원씩의 도일한 임대료수입이고, 5년말의 1300만원은 매각대금입니다.
현금유입의 현재가치를 구해야 하지요?
매년 일정액(130만원)씩 달성되는 임대료수입의 현재가치는 130만원 곱하기 연금의 현가계수(3.790079) + 5년말의 매각대금의 현재가치는 1300만원 곱하기 일시불의 현가계수(0.620921)를 하게 되면 1300만원이 계산됩니다.

따라서, 순현가 300만원 = 현금유입의 현재가치의 합(1300만원) - 현금유출의 현재가치(1,000만원=초기지분투자액) 으로 정리할 수 있습니다.

연금의 현가계수와 일시불의 현가계수의 개념을 활용하고 순현가가 무엇인지 개념정리가 되어야 해결이 가능한 문제닙니다.

감사합니다.
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