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질문글 36페이지 21번에 3번 질문있습니다.

공인중개사

부동산학개론

김*은

2016.08.31
뒤에 감정평가에서는 전환 이해의 속도가 완만하거나 성숙도가 낮을 경우 전환이행 전의 동일 수급권고ㅓ 일치하는 경향이있다 되어있는데 문제에는 토지의 성숙도가 높다면 전환 후의 용도인 택지의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다고 되어있는데 이해가 잘 가지 않습니다 ㅠ 예를 들어서 간단하게 설명해주세요 ㅠ

신관식 교수님의 답변

2016.09.01
늘 행복하십시오.

8편 감정평가론에서 다루는 내용인데요,,후보지와 이행지에 관련된 것이어서 학습하는 것입니다.

대상토지가 후보지인데요...사례토지를 선택하려면 대체경쟁관계에 있어야 하지요?? 그런데 후보지는 용도가 변경 중에 있는 토지이므로 동일한 시장권역 즉 대체관계가 되려면 앞으로 전환될 것으로 보이는 전환 후 용도와 일치하는 토지로 사례를 선택해야 한다는 것입니다. 다만 그 전환의 속도가 낮거나 성숙도가 낮으면 전환 전의 용도를 기준으로 하여 사례를 선택한다는 의미입니다.

예를 들어 농지지역이 택지지역으로 그 용도가 변경되고 있는 토지가 있습니다. 이런 토지를 후보지라 하였지요?? 그러면 이러한 토지와 대체경쟁관계가 되려면 사례토지를 전환 후인 택지로 선택하라는 것입니다.

단순하게 정리하면 성숙도가 높으면 전환 후나 이행 후로...
성숙도가 낮으면 전환 전이나 이행 전의 용도의 토지로 사례를 선택하여야 한다는 것입니다.
본 내용은 8편 감정평가론 지역분석 및 개별분석에서 자세하게 다루는 것이므로 해당 분야에서 학습하시면 되겠습니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사하니다.
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