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질문글 [건물과 부지의 부적응]을 조금 더 이해하기 쉽게 풀어서 설명해주세요

공인중개사

부동산학개론

이*욱

2023.08.23
감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2023.08.26

늘 행복하십시오


건물과 부지의 부적응... 예를 들어서 5층 상가건물인데 주차공간이 너무 협소하면

고객이 찾아오는데 불편함이 있겠지요? 이러한 경우를 말합니다.

즉, 건불과 부지의 부적응(부적합)은 부동산의 (내부)구성요소에 해당하므로, 

8편 감정평가론에서 이러한 것을 고려하여 평가하는 가격원칙은 균형의 원칙입니다.

감가요인으로 구분하면 기능적 감가이구요~ 타당성을 고려하여 치유할수도 있고, 치유하지 않을 수도 있습니다.

(주차탑을 세우는 방법으로 해결도 가능합니다)


7편 부동산관리에서는... 건물과 부지의 부적응(부적합)을 개선하는 행위는 복합개념(기술적, 경제적, 법률적)으로 구분할 때

기술적 측면의 관리에 해당합니다.


감사합니다~

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