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질문글 질문입니다.

공인중개사

부동산학개론

김*수

2018.05.15

인강으로 수강 중인 수강생입니다. 좋은 강의 항상 감사드립니다.

 

 

기본서 P.409 기출문제를 풀다가 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.

 

문제에서, DTI에서 이미 대출받은 7,000만원을 공제하고 담보대출금액을 산출하여 정답이 1억7,000만원이 되었는데요,

 

만약, DTI가 2억5천만원으로 산출되고, LTV가 2억4천만원으로 산출되어 적은 금액이 LTV였다면, 이 때도 이미 부동산을 담보로 대출을 받은 7,000만원을 공제해서 담보대출금액이 1억7천만원(선택지 2번)으로 산출되는 것이 맞을까요? 아니면, '담보 부동산의 시장가치' 자체가 해당 부동산으로부터 이미 담보대출을 받은 것이 있다면 그것이 이미 반영된 가치라고 봐서 별도의 공제가 필요없이 2억4천만원(선택지 4번)으로 산출되는 것이 맞을까요?

신관식 교수님의 답변

2018.05.17
늘 행복하십시오.

해닫 문제에서...
두 가지 승인기준을 모두 충족하라는 것은... 융자비율과 총부채상환비율 중 적은 한도를 기준으로 융자액을 산출하라는 뜻입니다.
어찌되었든 적은 한도 기준입니다.

이미 대출받은 금액 7,000만원을 포함하여 융자비율 50%을 제시한 것이 아닙니다.
기존 대출 7,000만원은 별도로 놓고, 새로운 대출승인기준을 가지고 추가로 대출가능한 금액을 구하는 문제입니다.
두번째 질문은 조금 오버해서?? 문제를 해석하신 것입니다.

감사합니다.
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