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질문글 등기신청 능력

공인중개사

부동산공시법령

한*린

2020.07.11

안녕하세요 ^^


질문1.

5~6월 6주차 복습문제 7번 보기5를 보면,


갑으로부터 적법하게 등기신청을 위임받은 을이 피한정후견인이라도 등기신청능력을 갖는다.



위 문장의 '적법하게 등기신청을 위임받은' 이 부분을 법정대리인이나 후견인의 동의하에 신청했다고

해석해야 하는건가요?



질문2.


과거의 등기필증이 등기필정보로 바뀐 것 아닌가요?

용어는 혼용해서 쓰는건지 궁금합니다~

(6주차 복습문제 10번 문제에 등기필증, 등기필정보가 혼용되어 나와서요~)


질문3.

전세권말소등기를 신청하는 경우에 등기의무자인 전세권자의 등기필정보가 없거나 멸실한 경우에 등기관이 확인조서를 갈음한 경우라도 전세권자의 인감증명은 제출해야 한다.


등기의무자가 소유자가 아닌 경우에는 인감증명은 제출할 필요 없는거 아닌가요?

김의열 교수님의 답변

2020.07.13
1. 이것은 민법의 대리에 나오는 내용입니다.
내가 대리인은 선임할 때에 행위능력자가 아니더라도 선임할 수 있습니다.
법정대리인의 동의 없이 나와 그 피한정후견인 사이에 위임장을 작성할수 있습니다. 그리고 그 대리인이 등기신청을 할 수 있다는 의미입니다.

2. 2006.6.1 이전에 권리자가 된 사람은 등기필증을 받았고, 그 이후에 권리자가 된 사람은 등기필정보를 받았습니다.
2020년에 그 분들이 등기의무자로 등기를 신청하면 2006.6.1이전에 권리자 된 사람은 등기필증을 첨부할 것이고, 그 이후에 권리자가 된 사람은 등기필정보를 제공하기 때문입니다.

3.그렇지요, 그것이 원칙인데 등기필정보가 없는 경우에는 소유자 아닌 자도 인감증명으 첨부하라를 것입니다.

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